1
2007年1月~2009年9月
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2009年10月~2011年10月
2011年12月17日 星期六
2011年12月3日 星期六
父母買房再過戶 最省贈與稅
父母買房再過戶 最省贈與稅
2011/11/15【聯合報／記者賴昭穎／採訪整理】
周小姐問：我和男友準備在年底步上紅毯那一端，聽說結婚當年父母贈與子女有較高的贈與稅免稅額，而我最近看上一間1500萬元的房子，父母想幫我買下來當作新房，請問如何規畫比較能節省贈與稅？
若妳的爸媽各自贈與妳750萬元作為購屋基金，會各自超過贈與免稅額430萬元（750萬-320萬），依法必須繳納10%的贈與稅；也就是說，你父母必須各自繳交贈與稅43萬元（430x10%），合計繳稅86萬元（43萬x2）。
會產生差異的原因在於，稅法規定，如果捐贈現金給妳，計算贈與價值必須以現金計算；但如果捐贈的是不動產，贈與價值則是「土地公告現值+房屋評定現值」。
一般來說，土地公告現值和房屋評定現值的總和，都低於房屋的市價，贈與價值低，要繳的贈與自然就比較少。
舉例來說，如果妳要買的房子位在台北市，儘管市價1500萬元，但土地公告現值和房屋評定現值加起來可能只有700萬元。
由於父母兩人合計有640萬元贈與免稅額，等於超出免稅額60萬元（700萬-640萬），只需繳稅6萬元（60萬x10%）。一來一往之間稅金差了80萬元（86萬-6萬）。
富人避奢稅 豪宅轉贈妻兒 只需繳贈與稅土增稅 「省很大」
【蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅上路至昨滿半年，根據過戶資料，北市5大知名豪宅中，僅勤美璞真1戶恐遭課徵奢侈稅，前屋主即為自然美創辦人蔡燕萍，帝寶、信義之星則出現多筆贈與案例，業者認為，豪宅客重新調整家族資產配置，是避奢侈稅的前期動作。
地政資料顯示今年贈與移轉件數，創歷年新高，「贈與」即為避開奢侈稅的巧妙方式。建國資產管理公司總經理劉坤圖指出，根據財政部訂定的奢侈稅法令，所有權人及配偶、未成年子女，若持有超過1戶不動產、未滿2年移轉，即符合課徵10~15％奢侈稅的資格；但現在可用陌生贈與或親屬贈與，再轉售房屋避開奢侈稅。
劉坤圖說，最常見的是贈與給已成年子女，只要名下沒不動產，等於就是自用住宅，雖然需要繳納10％贈與稅，但10％稅率是以公告現值換算，再加上繳土增稅、契稅還是「省很大」。
無產等於自用
信義之星有2戶贈與案例，除克緹國際陳武剛「夫妻贈與」給妻子黃麗穗，也有母親贈與兒子，觀察帝寶近4個月移轉資料，則是寶成集團千金蔡依珍獲贈1戶媽媽贈與的房屋。業者指出，夫妻贈與可能是要減免土增稅，不過一般贈與案例，只要受贈者名下沒有不動產，就有可能是為了避稅。
傳蔡燕萍被課
此外，帝寶也有1間以「信託」方式移轉所有權的房屋，美商ERA不動產研究中心經理李恆宇說，信託不等於贈與，可以暫時不須繳納移轉房屋所須繳的稅，也可避免房屋被強制執行，常見於高資產人士用來降低不動產被強制執行的風險。
2011年12月1日 星期四
預售屋過戶到出售不滿1年 要課奢侈稅
2011/11/30
【聯合報／賴昭穎採訪整理】
勤業眾信聯合會計師事務所莊瑜敏會計師答：如果你持有的預售屋於今年12月底辦妥房屋及土地過戶登記，並於明年初賣掉這間房子，因為你12月才過戶登記取得房屋的所有權，距明年出售的期間不滿1年，加上這間房子是投資用途，不適用奢侈稅的豁免條款，因此依法必須按照實際交易價格報繳15%的奢侈稅。
除此之外，你賣掉的房地，除了土地部分必須繳納土地增值稅，房屋部分產生的財產交易所得，也得併入個人綜合所得額，納入個人綜合所得課稅。
如果購買預售屋於過戶登記後出售，出售時（以訂約日為準）距預售屋過戶登記日不滿2年，除非本人、配偶及未成年直系親屬僅有該處自住房地，並辦妥戶籍登記，且沒有出租或供營業使用，否則仍應繳納奢侈稅。
要注意的是，如果你在預售屋完工交屋過戶登記前，出售名下持有的預售屋，這就屬於移轉「權利」，不論持有時間長短，統統不用課奢侈稅；不過，依所得稅法規定，出售「權利」所產生的財產交易所得，必須課徵綜合所得稅。
夏先生問：3年前我為了投資，花2000萬元在台北市購買一間預售屋，預計下個月底前交屋。最近有多個買家開出高價想買這間房子，想請問：雖然我下月底才過戶，但我實際買預售屋的時間已經超過2年，這樣轉手還會被課奢侈稅嗎？
也就是說，如果你這間房子賣了3000萬元，依規定要繳交450萬元奢侈稅（3000萬的售價x15%） 。
6月實施的特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅條例）規定，排除不在課稅範圍的情形，不動產所有權人銷售持有2年以內（含2年），在國內的房屋及土地，都必須向國稅局報繳奢侈稅；持有1年以內稅率15%，持有超過1年、2年以內稅率10%。
2011年11月6日 星期日
房地產觀念思考
【名人談房產】何篤霖「啞巴兒子養屋學」，滾出上億身家！
投資第一間房子千萬不要拿來自住
http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/110826/81/2cba.html
找幾個巨人，站在他們肩膀上
http://richfree.pixnet.net/blog/post/4733322
為何有錢人越花越有錢??
http://richfree.pixnet.net/blog/post/11161688
教你白手致富 ， A大的真心話
http://richfree.pixnet.net/blog/post/4735648
年輕人現在要不要買屋？
http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/100505/11/17vb.html
首次購屋族的投資必勝法
http://cti.soufun.com.tw/netc/chBBS/bbsBrowse_1265.html
三宅一生
http://www.youtube.com/watch?v=nScOY0gp9KU
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為何有錢人越花越有錢??
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年輕人現在要不要買屋？
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三宅一生
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2011年10月27日 星期四
2011年10月22日 星期六
巴菲特金句名言
http://zh.wikiquote.org/wiki/%E6%B2%83%E4%BC%A6%C2%B7%E5%B7%B4%E8%8F%B2%E7%89%B9
巴菲特投資理論精髓
巴菲特(Warren Buffett)全球最有名的股票大師。
「開始存錢並及早投資，是最值得養成的好習慣。」這句話是全球首富、股神華倫．巴菲特（Warren Buffett）的名言。
巴菲特十大投資原則
10大原則，像巴菲特一樣思考
●如果必須懂得微積分或代數，才能成為很棒的投資者，那我可能回去當送報生。
●買熱門股票不可能賺大錢。
●永遠不要問理髮師，你是不是該剪頭髮了。
●你想做人們以為是最糟的情人，但其實是世上最棒的情人？還是人們以為是最棒的情人，但其實是最糟的情人？
●投手還沒把球投出去之前，絕對不要衝動揮棒。
●我會仔細觀察形勢，找個可以達成的目標，而不會好高騖遠。
●別理股市，別擔心經濟，要買事業而不是買股票。
●用不著從同一檔股票把輸掉的錢賺回來。
●有足夠的內線消息，以及100萬美元，1年內你就會破產。
●只有不知道自己在做什麼的投資人，才需要分散投資。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
巴菲特金句名言
1.若你不打算持有某隻股票達十年，則十分鐘也不要持有。
2.投資的秘訣，不是評估某一行業對社會的影響有多大，或它的發展前景有多好，而是一間公司有多強的競爭優勢，這優勢可以維持多久。產品和服務的優越性持久而深厚，才能給投資者帶來優厚的回報。
3.股神巴菲特：「財務顧問就是那些比你更需要你的錢的人。」
4.美國股神巴菲特：當那些好的企業突然受困於市場逆轉，股價不合理的下跌，這就是大好的投資機會來臨了。
5.美國股神巴菲特：我最喜歡的持股時間是……永遠！
6.股神巴菲特：「要投資成功，就要拚命閱讀，不但讀有興趣購入的公司資料，也要閱讀其它競爭者的資料。」
7.股神巴菲特：「金錢並不是很重要的東西，至少它買不到健康與友情。」
8.股神巴菲特：「如果你認為你可以經常進出股市而致富的話，我不願意和你合夥做生意，但我希望成為你的股票經紀。」
9.在股票市場中，唯一能讓您被三振出局的是-不斷的搶高殺低、耗損資金。
10.世界上最笨的事情就是，看到股價上揚就決定要投資一檔股票。
11.不要以價格決定是否購買股票，而是要取決於這個企業的價值。
12.投資股票的第一原則：不要賠錢。
13.把每支投資的股票都當作一樁生意來做。
14.自認對市場震盪起伏敏感而殺進殺出的投資人，反而不如以不變應萬變的投資人容易賺錢。
15.假如觀念會過時，那就不足以成為觀念。
16.花四毛錢買價值一塊錢的東西。
17.如果股市可以用理論去有效分析，我早就變成路邊的流浪漢了。
18.如果股市投資人只需相信理論上的投資效益，就好比較一個打橋牌，卻告訴他看各家的牌對於橋局沒有任何幫助一樣。
19.買股票時，應該假設明天開始股市要休市3-5年。
20.短期而言，股市是一個投票機器，長期而言，股市是一個體重計。
21.如果你不斷的跟著風向轉，那你就不可能會發財。
22.判斷一家企業的價值，一半是靠科學研究，一半是靠藝術上的靈感。
23.不需要等到股價跌到谷底才進場買股票，反正你買到的股價一定比它真正的價值還低。
24.買股票的時機應該與大多數的投資人想法相反。
25.真正適合投資股票的時機是趁大多數人還未注意股市動態時。
26.理智是投資股票最基本的要求。
27.假如這家公司表現得很好，它的股價絕對不會寂寞的。
28.風險來自於你不知道你在做什麼。
29.績優企業受制於市場逆轉，股價不合理而下跌時，大好的投資機會及將來臨。
30.如果我們必須藉助穆迪(Moody)或史坦普的信用評分來決定投資與否，不如將錢交給這兩家公司操作算了。
31.假如我在一個五兆的市場中還不能賺錢，要我相信跑到幾千里外的另一個市場能賺到錢，這種想法未免太天真了。
32.一個過熱的股市就像是一名企業的扒手。
33.耐得住時間考驗才最真實，能讓你賺到大錢的。
34.絕不投資財報令人看不懂的公司。
35.財報只是評估企業價值的起點，而非最終的結果。
36.不要把所有雞蛋放在一個籃子裡的說法是錯誤的，我們應像馬克吐溫所說的：把所有雞蛋放在一個籃子裡，然而看好他們。
37.我不投資科技股絕非迷信不迷信的問題，而是我對科技業並不具有獨到的眼光，因此我寧願投資我懂的東西。
38.蓋茲是我的好友，他絕頂聰明，但我對那個小東西（電腦）有什麼用，一點兒都不清楚。
39.我從未想過預測股市未來，而股市短期未來走勢的預測更是有如毒藥，應該讓其遠離投資人。
40.投資不僅要買得早，還要賣得早。
41.許多人盲目投資，等於是通宵玩牌，卻從未看清自己手中的牌。
42.別人同意你的說法，並非表示你是對的，只有你根據正確的事實做出正確的判斷，才代表你是對的。
43.你必須隨時擁有充裕的資金，如果你想射中大象，你就必須隨時把槍帶在身上。
44.股市與上帝一樣，不同的是股市不會原諒不知道自己在做些什麼的人。
45.沒有公式能判定股票價值，唯一的方法就是徹底了解這家公司。
46.只有退潮時，你才知道誰在裸泳。
47.投資的密訣的是：別人「恐懼」時「貪婪」，別人「貪婪」時「恐懼」。
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巴菲特名言集錦
1，我是個現實主義者，我喜歡目前自己所從事的一切，並對此始終深信不疑。作為一個徹底的實用現實主義者，我只對現實感興趣，從不抱任何幻想，尤其是對自己。
2，思想枯竭，則巧言生焉！
3，他是一個天才，但他能夠把某些東西解釋得如此簡易和清晰，以至起碼在那一刻，你完全理解了他所說的。
4，他的父母告訴過他，如果他對一個人說不出什麼美好的話，那就什麼也別說。他相信他父母的教導。
5，他很明顯一直自信於自己的所思所想，並隨時準備捍衛自己的思想。
6，吸引我從事工作的原因之一是，它可以讓你過你自己想過的生活。你沒有必要為成功而打扮。
7，投資對於我來說，既是一種運動，也是一種娛樂。他喜歡通過尋找好的獵物來“捕獲稀有的快速移動的大象。”
8，我工作時不思考其他任何東西。我並不試圖超過七英尺高的欄杆：我到處找的是我能跨過的一英尺高的欄杆。 （現實主義者）
9，要去他們要去的地方而不是他們現在所在的地方。
10，如果我們最重要的路線是從北京去深圳，我們沒有必要在南昌下車並進行附帶的旅行。
11，如果發生了壞事情，請忽略這件事。
12，要贏得好的聲譽需要20年，而要毀掉它，5分鐘就夠。如果明白了這一點，你做起事來就會不同了。
13，如果你能從根本上把問題所在弄清楚並思考它，你永遠也不會把事情搞得一團遭!
14，習慣的鏈條在重到斷裂之前，總是輕到難以察覺！
15，我從來不曾有過自我懷疑。我從來不曾灰心過。
16，我始終知道我會富有。對此我不曾有過一絲一刻的懷疑。
17，歸根結底，我一直相信我自己的眼睛遠勝於其他一切。
18，在生活中，我不是最愛歡迎的，但也不是最令人討厭的人。我哪一種人都不屬於。
19，在生活中，如果你正確選擇了你的英雄，你就是幸運的。我建議你們所有人，盡你所能地挑選出幾個英雄。
20，如何定義朋友呢：他們會向你隱瞞什麼？
21，任何一位，捲入複雜工作的人都需要同事。
22，如果你是池塘里的一隻鴨子，由於暴雨的緣故水面上升，你開始在水的世界之中上浮。但此時你卻以為上浮的是你自己，而不是池塘。
23，哲學家們告訴我們，做我們所喜歡的，然後成功就會隨之而來。
24，我所想要的並非是金錢。我覺得賺錢並看著它慢慢增多是一件有意思的事。
25，每天早上去辦公室，我感覺我正要去教堂，去畫壁畫！
26，正直，勤奮，活力。而且，如果他們不擁有第一品質，其餘兩個將毀滅你。對此你要深思，這一點千真萬確。
27，生活的關鍵是，要弄清誰為誰工作。
28，哈佛的一些大學生問我，我該去為誰工作？我回答，去為哪個你最仰慕的人工作。兩週後，我接到一個來自該校教務長的電話。他說，你對孩子們說了些什麼？他們都成了自我僱傭者。
29，頭腦中的東西在未整理分類之前全叫“垃圾”！
30，你真能向一條魚解釋在陸地上行走的感覺嗎？對魚來說，陸上的一天勝過幾千年的空談。
31，當適當的氣質與適當的智力結構相結合時，你就會得到理性的行為。
32，要學會以40分錢買1元的東西。
33，金錢多少對於你我沒有什麼大的區別。我們不會改變什麼，只不過是我們的妻子會生活得好一些。
34，人性中總是有喜歡把簡單的事情複雜化的不良成分。
35，風險來自你不知道自己正做些什麼？
36，只有在退潮的時候，你才知道誰一直在光著身子游泳！
37，成功的投資在本質上是內在的獨立自主的結果。
38，永遠不要問理髮師你是否需要理髮！
39，用我的想法和你們的錢，我們會做得很好。
40，你不得不自己動腦。我總是吃驚於那麼多高智商的人也會沒有頭腦的模仿。在別人的交談中，沒有得到任何好的想法。
41，在拖拉機問世的時候做一匹馬，或在汽車問世的時候做一名鐵匠，都不是一件有趣的事。
42，任何不能永遠前進的事物都將停滯。
43，人不是天生就具有這種才能的，即始終能知道一切。但是那些努力工作的人有這樣的才能。他們尋找和精選世界上被錯誤定價的賭注。 當世界提供這種機會時，聰明人會敏銳地看到這種賭注。當他們有機會時，他們就投下大賭注。其餘時間不下注。事情就這麼簡單。
44，他反動把智商當做對良好投資關鍵，強調要有判斷力，原則性和耐心。
45，我喜歡簡單的東西。
46，要量力而行。你要發現你生活與投資的優勢所在。每當偶爾的機會降臨，即你的這種優勢有充分的把握，你就全力以赴，孤注一擲。
47,別人讚成你也罷，反動你也罷，都不應該成為你做對事或做錯事的因素。我們不因大人物，或大多數人的讚同而心安理得，也不因他們的反對而擔心。 如果你發現了一個你明了的局勢，其中各種關係你都一清二楚，那你就行動，不管這種行動是符合常規，還是反常的，也不管別人讚成還是反動。
48，他特別鍾情於讀傳記。
49，所有的男人的不幸出自同一個原因，即他們都不能安份地呆在一個房間裡。
50，高等院校喜歡獎賞複雜行為，而不是簡單行為，而簡單的行為更有效。
51，時間是傑出（快樂）人的朋友，平庸人（痛苦）的敵人。
52，我與富有情感的人在一起工作（生活）。
53，當我發現自己處在一個洞穴之中時，最重要的事情就是停止挖掘。
54，他的最大長處是：“我很理性，許多人有更高的智商，許多人工作更長的時間，但是我能理性地處理事物。你們必須能控制自己，別讓你的感情影響你的思維。
55，有兩種信息：你可以知道的信息和重要的信息。而你可以知道且又重要的信息在整個已知的信息中只佔極小的百分比！
56，如果你在錯誤的路上，奔跑也沒有用。
57，我所做的，就是創辦一家由我管理業務並把我們的錢放在一起的合夥人企業。我將保證你們有5%的回報，並在此後我將抽取所有利潤的50%！
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*「若你不打算持有某隻股票達十年，則十分鐘也不要持有。」《股神巴菲特》
*投資的秘訣，不是評估某一行業對社會的影響有多大，或它的發展前景有多好，而是一間公司有多強的競爭優勢，這優勢可以維持多久。產品和服務的優越性持久而深厚，才能給投資者帶來優厚的回報。《美國股神Warren Buffett》
* 股神巴菲特：「財務顧問就是那些比你更需要你的錢的人。」
* 美國股神巴菲特：當那些好的企業突然受困於市場逆轉，股價不合理的下跌，這就是大好的投資機會來臨了。
* 美國股神巴菲特：我最喜歡的持股時間是……永遠！
*股神巴菲特：「要投資成功，就要拚命閱讀，不但讀有興趣購入的公司資料，也要閱讀其它競爭者的資料。」
* 股神巴菲特：「金錢並不是很重要的東西，至少它買不到健康與友情。」
* 股神巴菲特：「如果你認為你可以經常進出股市而致富的話，我不願意和你合夥做生意，但我希望成為你的股票經紀。」
* 在股票市場中，唯一能讓您被三振出局的是 - 不斷的搶高殺低、耗損資金。
* 世界上最笨的事情就是 - 看到股價上揚就決定要投資一檔股票。
* 不要以價格決定是否購買股票，而是要取決於這個企業的價值。
* 投資股票的第一原則：不要賠錢。
* 把每支投資的股票都當作一樁生意來做。
* 自認對市場震盪起伏敏感而殺進殺出的投資人，反而不如以不變應萬變的投資人容易賺錢。
* 假如觀念會過時，那就不足以成為觀念。
* 花四毛錢買價值一塊錢的東西。
* 如果股市可以用理論去有效分析，我早就變成路邊的流浪漢了。
* 如果股市投資人只需相信理論上的投資效益，就好比較一個打橋牌，卻告訴他看各家的牌對於橋局沒有任何幫助一樣。
* 買股票時，應該假設明天開始股市要休市3-5年。
* 短期而言，股市是一個投票機器，長期而言，股市是一個體重計。
* 如果你不斷的跟著風向轉，那你就不可能會發財。
* 判斷一家企業的價值，一半是靠科學研究，一半是靠藝術上的靈感。
* 不需要等到股價跌到谷底才進場買股票，反正你買到的股價一定比它真正的價值還低。
* 買股票的時機應該與大多數的投資人想法相反。
* 真正適合投資股票的時機是趁大多數人還未注意股市動態時。
* 理智是投資股票最基本的要求。
* 假如這家公司表現得很好，它的股價絕對不會寂寞的。
* 風險來自於你不知道你在做什麼。
* 績優企業受制於市場逆轉，股價不合理而下跌時，大好的投資機會及將來臨。
* 如果我們必須藉助穆迪(Moody)或史坦普的信用評分來決定投資與否，不如將錢交給這兩家公司操作算了。
* 假如我在一個五兆的市場中還不能賺錢，要我相信跑到幾千里外的另一個市場能賺到錢，這種想法未免太天真了。
* 一個過熱的股市就像是一名企業的扒手。
* 耐得住時間考驗才最真實，能讓你賺到大錢的 不是你的判斷，而是耐心等待的功夫我們所做的事，不超出任何人的能力範圍，多做額外的工作，不盡然就能得到與別人不同的結果。
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There was a one-hour interview on CNBC with Warren Buffet, the second richest man who has donated $31 billion to charity. Here are some very interesting aspects of his life:
(以下摘錄自CNBC電視台對世界排名第二的富豪華倫巴菲特所做的一小時專訪,巴菲特目前已經捐310億美元給慈善機構,他對於人生的一些見解非常有趣)
1.He bought his first share at age 11 and he now regrets that he started too late!
(他11歲開始買了第一張股票,但現在還是很後悔說他太晚買了!)
2.He bought a small farm at age 14 with savings from delivering newspapers.
(他14歲時,就用他從小時候送報紙所賺的錢,買了一個小農場.)
3.He still lives in the same small 3-bedroom house in mid-town Omaha, that he bought after he got married 50 years ago. He says that he has everything he needs in that house. His house does not have a wall or a fence.
(他雖然富甲一方,卻仍然住在奧瑪哈小鎮的一棟三房小屋內,那是他結婚50週年後所買的房子.他說他們家什麼都有了啊! 他家甚至連圍牆或籬笆都沒有!)
4.He drives his own car everywhere and does not have a driver or security people around him.
(他都自己開車出門,也沒有請司機或保全人員跟著他.)
5.He never travels by private jet, although he owns the world's largest private jet company.
(他雖然是世界最大的私人噴射客機公司的老闆,但卻從來沒有搭私人飛機旅行過.)
6.His company, Berkshire Hathaway, owns 63 companies. He writes only one letter each year to the CEOs of these companies, giving them goals for the year. He never holds meetings or calls them on a regular basis. He has given his CEO's only two rules.
(他公司 Berkshire Hathaway,旗下擁有63家企業.他每年只寫一封信給這些企業的總裁,把今
年的營運目標告訴他們.他從來不曾定期主持或召開會議,他給這些總裁們的守則只有以下兩條
Rule number 1: do not lose any of your share holder's money.
(守則一:不要讓公司的投資人虧錢)
Rule number 2: Do not forget rule number 1.
(守則二: 不要忘記守則一)
7.He does not socialize with the high society crowd. His past time after he gets home is to make himself some pop corn and watch Television.
(他不太跟群眾交際應酬.下班後主要活動就是弄一點爆米花來吃吃,跟看看電視.)
8.Bill Gates, the world's richest man met him for the first time only 5 years ago. Bill Gates did not think he had anything in common with Warren Buffet. So he had scheduled his meeting only for half hour. But when Gates met him, themeeting lasted for ten hours and Bill Gates became a devotee of Warren Buffet.
(五年前世界首富比爾蓋茲第一次跟巴菲特見面,他覺得他跟巴菲特根本沒有什麼共同點,所以他只排了半個小時跟巴菲特會談.但當他們見面後,一共談了10個小時,從此之後,比爾蓋茲開始變成巴菲特的忠實信徒,獻身慈善事業.)
9.Warren Buffet does not carry a cell phone,nor has a computer on his desk.
(巴菲特不帶手機,桌上有沒電腦.)
His advice to young people:"Stay away from credit cards and invest in yourself and Remember:
他給時下年輕人的建議是「遠離信用卡的物慾, 多投資自己並且牢記」
A.Money doesn't create man but it is the man who created money.
(錢是人創造出來的,但是錢不會創造人.)
B.Live your life as simple as you are.
(過你自己想過的簡單生活吧!)
C.Don't do what others say, just listen them, but do what you feel good
(別人說的話聽聽可以,但不一定要照做,做你自己覺得很棒的事)
D.Don't go on brand name; just wear those things in which u feel comfortable.
(別走入名牌的迷思,穿你覺得舒服的服飾即可.)
E.Don't waste your money on unnecessary things; just spend on them who really in need rather.
(與其把錢花在不必要的事情上,倒不如把錢花在真正需要的地方.)
F.After all it's your life then why give chance to others to rule our life.
(總而言之,這是你的人生,幹嘛讓其他人來指揮你的人生呢?)
巴菲特投資理論精髓
巴菲特(Warren Buffett)全球最有名的股票大師。
「開始存錢並及早投資，是最值得養成的好習慣。」這句話是全球首富、股神華倫．巴菲特（Warren Buffett）的名言。
巴菲特十大投資原則
10大原則，像巴菲特一樣思考
●如果必須懂得微積分或代數，才能成為很棒的投資者，那我可能回去當送報生。
●買熱門股票不可能賺大錢。
●永遠不要問理髮師，你是不是該剪頭髮了。
●你想做人們以為是最糟的情人，但其實是世上最棒的情人？還是人們以為是最棒的情人，但其實是最糟的情人？
●投手還沒把球投出去之前，絕對不要衝動揮棒。
●我會仔細觀察形勢，找個可以達成的目標，而不會好高騖遠。
●別理股市，別擔心經濟，要買事業而不是買股票。
●用不著從同一檔股票把輸掉的錢賺回來。
●有足夠的內線消息，以及100萬美元，1年內你就會破產。
●只有不知道自己在做什麼的投資人，才需要分散投資。
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巴菲特金句名言
1.若你不打算持有某隻股票達十年，則十分鐘也不要持有。
2.投資的秘訣，不是評估某一行業對社會的影響有多大，或它的發展前景有多好，而是一間公司有多強的競爭優勢，這優勢可以維持多久。產品和服務的優越性持久而深厚，才能給投資者帶來優厚的回報。
3.股神巴菲特：「財務顧問就是那些比你更需要你的錢的人。」
4.美國股神巴菲特：當那些好的企業突然受困於市場逆轉，股價不合理的下跌，這就是大好的投資機會來臨了。
5.美國股神巴菲特：我最喜歡的持股時間是……永遠！
6.股神巴菲特：「要投資成功，就要拚命閱讀，不但讀有興趣購入的公司資料，也要閱讀其它競爭者的資料。」
7.股神巴菲特：「金錢並不是很重要的東西，至少它買不到健康與友情。」
8.股神巴菲特：「如果你認為你可以經常進出股市而致富的話，我不願意和你合夥做生意，但我希望成為你的股票經紀。」
9.在股票市場中，唯一能讓您被三振出局的是-不斷的搶高殺低、耗損資金。
10.世界上最笨的事情就是，看到股價上揚就決定要投資一檔股票。
11.不要以價格決定是否購買股票，而是要取決於這個企業的價值。
12.投資股票的第一原則：不要賠錢。
13.把每支投資的股票都當作一樁生意來做。
14.自認對市場震盪起伏敏感而殺進殺出的投資人，反而不如以不變應萬變的投資人容易賺錢。
15.假如觀念會過時，那就不足以成為觀念。
16.花四毛錢買價值一塊錢的東西。
17.如果股市可以用理論去有效分析，我早就變成路邊的流浪漢了。
18.如果股市投資人只需相信理論上的投資效益，就好比較一個打橋牌，卻告訴他看各家的牌對於橋局沒有任何幫助一樣。
19.買股票時，應該假設明天開始股市要休市3-5年。
20.短期而言，股市是一個投票機器，長期而言，股市是一個體重計。
21.如果你不斷的跟著風向轉，那你就不可能會發財。
22.判斷一家企業的價值，一半是靠科學研究，一半是靠藝術上的靈感。
23.不需要等到股價跌到谷底才進場買股票，反正你買到的股價一定比它真正的價值還低。
24.買股票的時機應該與大多數的投資人想法相反。
25.真正適合投資股票的時機是趁大多數人還未注意股市動態時。
26.理智是投資股票最基本的要求。
27.假如這家公司表現得很好，它的股價絕對不會寂寞的。
28.風險來自於你不知道你在做什麼。
29.績優企業受制於市場逆轉，股價不合理而下跌時，大好的投資機會及將來臨。
30.如果我們必須藉助穆迪(Moody)或史坦普的信用評分來決定投資與否，不如將錢交給這兩家公司操作算了。
31.假如我在一個五兆的市場中還不能賺錢，要我相信跑到幾千里外的另一個市場能賺到錢，這種想法未免太天真了。
32.一個過熱的股市就像是一名企業的扒手。
33.耐得住時間考驗才最真實，能讓你賺到大錢的。
34.絕不投資財報令人看不懂的公司。
35.財報只是評估企業價值的起點，而非最終的結果。
36.不要把所有雞蛋放在一個籃子裡的說法是錯誤的，我們應像馬克吐溫所說的：把所有雞蛋放在一個籃子裡，然而看好他們。
37.我不投資科技股絕非迷信不迷信的問題，而是我對科技業並不具有獨到的眼光，因此我寧願投資我懂的東西。
38.蓋茲是我的好友，他絕頂聰明，但我對那個小東西（電腦）有什麼用，一點兒都不清楚。
39.我從未想過預測股市未來，而股市短期未來走勢的預測更是有如毒藥，應該讓其遠離投資人。
40.投資不僅要買得早，還要賣得早。
41.許多人盲目投資，等於是通宵玩牌，卻從未看清自己手中的牌。
42.別人同意你的說法，並非表示你是對的，只有你根據正確的事實做出正確的判斷，才代表你是對的。
43.你必須隨時擁有充裕的資金，如果你想射中大象，你就必須隨時把槍帶在身上。
44.股市與上帝一樣，不同的是股市不會原諒不知道自己在做些什麼的人。
45.沒有公式能判定股票價值，唯一的方法就是徹底了解這家公司。
46.只有退潮時，你才知道誰在裸泳。
47.投資的密訣的是：別人「恐懼」時「貪婪」，別人「貪婪」時「恐懼」。
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巴菲特名言集錦
1，我是個現實主義者，我喜歡目前自己所從事的一切，並對此始終深信不疑。作為一個徹底的實用現實主義者，我只對現實感興趣，從不抱任何幻想，尤其是對自己。
2，思想枯竭，則巧言生焉！
3，他是一個天才，但他能夠把某些東西解釋得如此簡易和清晰，以至起碼在那一刻，你完全理解了他所說的。
4，他的父母告訴過他，如果他對一個人說不出什麼美好的話，那就什麼也別說。他相信他父母的教導。
5，他很明顯一直自信於自己的所思所想，並隨時準備捍衛自己的思想。
6，吸引我從事工作的原因之一是，它可以讓你過你自己想過的生活。你沒有必要為成功而打扮。
7，投資對於我來說，既是一種運動，也是一種娛樂。他喜歡通過尋找好的獵物來“捕獲稀有的快速移動的大象。”
8，我工作時不思考其他任何東西。我並不試圖超過七英尺高的欄杆：我到處找的是我能跨過的一英尺高的欄杆。 （現實主義者）
9，要去他們要去的地方而不是他們現在所在的地方。
10，如果我們最重要的路線是從北京去深圳，我們沒有必要在南昌下車並進行附帶的旅行。
11，如果發生了壞事情，請忽略這件事。
12，要贏得好的聲譽需要20年，而要毀掉它，5分鐘就夠。如果明白了這一點，你做起事來就會不同了。
13，如果你能從根本上把問題所在弄清楚並思考它，你永遠也不會把事情搞得一團遭!
14，習慣的鏈條在重到斷裂之前，總是輕到難以察覺！
15，我從來不曾有過自我懷疑。我從來不曾灰心過。
16，我始終知道我會富有。對此我不曾有過一絲一刻的懷疑。
17，歸根結底，我一直相信我自己的眼睛遠勝於其他一切。
18，在生活中，我不是最愛歡迎的，但也不是最令人討厭的人。我哪一種人都不屬於。
19，在生活中，如果你正確選擇了你的英雄，你就是幸運的。我建議你們所有人，盡你所能地挑選出幾個英雄。
20，如何定義朋友呢：他們會向你隱瞞什麼？
21，任何一位，捲入複雜工作的人都需要同事。
22，如果你是池塘里的一隻鴨子，由於暴雨的緣故水面上升，你開始在水的世界之中上浮。但此時你卻以為上浮的是你自己，而不是池塘。
23，哲學家們告訴我們，做我們所喜歡的，然後成功就會隨之而來。
24，我所想要的並非是金錢。我覺得賺錢並看著它慢慢增多是一件有意思的事。
25，每天早上去辦公室，我感覺我正要去教堂，去畫壁畫！
26，正直，勤奮，活力。而且，如果他們不擁有第一品質，其餘兩個將毀滅你。對此你要深思，這一點千真萬確。
27，生活的關鍵是，要弄清誰為誰工作。
28，哈佛的一些大學生問我，我該去為誰工作？我回答，去為哪個你最仰慕的人工作。兩週後，我接到一個來自該校教務長的電話。他說，你對孩子們說了些什麼？他們都成了自我僱傭者。
29，頭腦中的東西在未整理分類之前全叫“垃圾”！
30，你真能向一條魚解釋在陸地上行走的感覺嗎？對魚來說，陸上的一天勝過幾千年的空談。
31，當適當的氣質與適當的智力結構相結合時，你就會得到理性的行為。
32，要學會以40分錢買1元的東西。
33，金錢多少對於你我沒有什麼大的區別。我們不會改變什麼，只不過是我們的妻子會生活得好一些。
34，人性中總是有喜歡把簡單的事情複雜化的不良成分。
35，風險來自你不知道自己正做些什麼？
36，只有在退潮的時候，你才知道誰一直在光著身子游泳！
37，成功的投資在本質上是內在的獨立自主的結果。
38，永遠不要問理髮師你是否需要理髮！
39，用我的想法和你們的錢，我們會做得很好。
40，你不得不自己動腦。我總是吃驚於那麼多高智商的人也會沒有頭腦的模仿。在別人的交談中，沒有得到任何好的想法。
41，在拖拉機問世的時候做一匹馬，或在汽車問世的時候做一名鐵匠，都不是一件有趣的事。
42，任何不能永遠前進的事物都將停滯。
43，人不是天生就具有這種才能的，即始終能知道一切。但是那些努力工作的人有這樣的才能。他們尋找和精選世界上被錯誤定價的賭注。 當世界提供這種機會時，聰明人會敏銳地看到這種賭注。當他們有機會時，他們就投下大賭注。其餘時間不下注。事情就這麼簡單。
44，他反動把智商當做對良好投資關鍵，強調要有判斷力，原則性和耐心。
45，我喜歡簡單的東西。
46，要量力而行。你要發現你生活與投資的優勢所在。每當偶爾的機會降臨，即你的這種優勢有充分的把握，你就全力以赴，孤注一擲。
47,別人讚成你也罷，反動你也罷，都不應該成為你做對事或做錯事的因素。我們不因大人物，或大多數人的讚同而心安理得，也不因他們的反對而擔心。 如果你發現了一個你明了的局勢，其中各種關係你都一清二楚，那你就行動，不管這種行動是符合常規，還是反常的，也不管別人讚成還是反動。
48，他特別鍾情於讀傳記。
49，所有的男人的不幸出自同一個原因，即他們都不能安份地呆在一個房間裡。
50，高等院校喜歡獎賞複雜行為，而不是簡單行為，而簡單的行為更有效。
51，時間是傑出（快樂）人的朋友，平庸人（痛苦）的敵人。
52，我與富有情感的人在一起工作（生活）。
53，當我發現自己處在一個洞穴之中時，最重要的事情就是停止挖掘。
54，他的最大長處是：“我很理性，許多人有更高的智商，許多人工作更長的時間，但是我能理性地處理事物。你們必須能控制自己，別讓你的感情影響你的思維。
55，有兩種信息：你可以知道的信息和重要的信息。而你可以知道且又重要的信息在整個已知的信息中只佔極小的百分比！
56，如果你在錯誤的路上，奔跑也沒有用。
57，我所做的，就是創辦一家由我管理業務並把我們的錢放在一起的合夥人企業。我將保證你們有5%的回報，並在此後我將抽取所有利潤的50%！
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*「若你不打算持有某隻股票達十年，則十分鐘也不要持有。」《股神巴菲特》
*投資的秘訣，不是評估某一行業對社會的影響有多大，或它的發展前景有多好，而是一間公司有多強的競爭優勢，這優勢可以維持多久。產品和服務的優越性持久而深厚，才能給投資者帶來優厚的回報。《美國股神Warren Buffett》
* 股神巴菲特：「財務顧問就是那些比你更需要你的錢的人。」
* 美國股神巴菲特：當那些好的企業突然受困於市場逆轉，股價不合理的下跌，這就是大好的投資機會來臨了。
* 美國股神巴菲特：我最喜歡的持股時間是……永遠！
*股神巴菲特：「要投資成功，就要拚命閱讀，不但讀有興趣購入的公司資料，也要閱讀其它競爭者的資料。」
* 股神巴菲特：「金錢並不是很重要的東西，至少它買不到健康與友情。」
* 股神巴菲特：「如果你認為你可以經常進出股市而致富的話，我不願意和你合夥做生意，但我希望成為你的股票經紀。」
* 在股票市場中，唯一能讓您被三振出局的是 - 不斷的搶高殺低、耗損資金。
* 世界上最笨的事情就是 - 看到股價上揚就決定要投資一檔股票。
* 不要以價格決定是否購買股票，而是要取決於這個企業的價值。
* 投資股票的第一原則：不要賠錢。
* 把每支投資的股票都當作一樁生意來做。
* 自認對市場震盪起伏敏感而殺進殺出的投資人，反而不如以不變應萬變的投資人容易賺錢。
* 假如觀念會過時，那就不足以成為觀念。
* 花四毛錢買價值一塊錢的東西。
* 如果股市可以用理論去有效分析，我早就變成路邊的流浪漢了。
* 如果股市投資人只需相信理論上的投資效益，就好比較一個打橋牌，卻告訴他看各家的牌對於橋局沒有任何幫助一樣。
* 買股票時，應該假設明天開始股市要休市3-5年。
* 短期而言，股市是一個投票機器，長期而言，股市是一個體重計。
* 如果你不斷的跟著風向轉，那你就不可能會發財。
* 判斷一家企業的價值，一半是靠科學研究，一半是靠藝術上的靈感。
* 不需要等到股價跌到谷底才進場買股票，反正你買到的股價一定比它真正的價值還低。
* 買股票的時機應該與大多數的投資人想法相反。
* 真正適合投資股票的時機是趁大多數人還未注意股市動態時。
* 理智是投資股票最基本的要求。
* 假如這家公司表現得很好，它的股價絕對不會寂寞的。
* 風險來自於你不知道你在做什麼。
* 績優企業受制於市場逆轉，股價不合理而下跌時，大好的投資機會及將來臨。
* 如果我們必須藉助穆迪(Moody)或史坦普的信用評分來決定投資與否，不如將錢交給這兩家公司操作算了。
* 假如我在一個五兆的市場中還不能賺錢，要我相信跑到幾千里外的另一個市場能賺到錢，這種想法未免太天真了。
* 一個過熱的股市就像是一名企業的扒手。
* 耐得住時間考驗才最真實，能讓你賺到大錢的 不是你的判斷，而是耐心等待的功夫我們所做的事，不超出任何人的能力範圍，多做額外的工作，不盡然就能得到與別人不同的結果。
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There was a one-hour interview on CNBC with Warren Buffet, the second richest man who has donated $31 billion to charity. Here are some very interesting aspects of his life:
(以下摘錄自CNBC電視台對世界排名第二的富豪華倫巴菲特所做的一小時專訪,巴菲特目前已經捐310億美元給慈善機構,他對於人生的一些見解非常有趣)
1.He bought his first share at age 11 and he now regrets that he started too late!
(他11歲開始買了第一張股票,但現在還是很後悔說他太晚買了!)
2.He bought a small farm at age 14 with savings from delivering newspapers.
(他14歲時,就用他從小時候送報紙所賺的錢,買了一個小農場.)
3.He still lives in the same small 3-bedroom house in mid-town Omaha, that he bought after he got married 50 years ago. He says that he has everything he needs in that house. His house does not have a wall or a fence.
(他雖然富甲一方,卻仍然住在奧瑪哈小鎮的一棟三房小屋內,那是他結婚50週年後所買的房子.他說他們家什麼都有了啊! 他家甚至連圍牆或籬笆都沒有!)
4.He drives his own car everywhere and does not have a driver or security people around him.
(他都自己開車出門,也沒有請司機或保全人員跟著他.)
5.He never travels by private jet, although he owns the world's largest private jet company.
(他雖然是世界最大的私人噴射客機公司的老闆,但卻從來沒有搭私人飛機旅行過.)
6.His company, Berkshire Hathaway, owns 63 companies. He writes only one letter each year to the CEOs of these companies, giving them goals for the year. He never holds meetings or calls them on a regular basis. He has given his CEO's only two rules.
(他公司 Berkshire Hathaway,旗下擁有63家企業.他每年只寫一封信給這些企業的總裁,把今
年的營運目標告訴他們.他從來不曾定期主持或召開會議,他給這些總裁們的守則只有以下兩條
Rule number 1: do not lose any of your share holder's money.
(守則一:不要讓公司的投資人虧錢)
Rule number 2: Do not forget rule number 1.
(守則二: 不要忘記守則一)
7.He does not socialize with the high society crowd. His past time after he gets home is to make himself some pop corn and watch Television.
(他不太跟群眾交際應酬.下班後主要活動就是弄一點爆米花來吃吃,跟看看電視.)
8.Bill Gates, the world's richest man met him for the first time only 5 years ago. Bill Gates did not think he had anything in common with Warren Buffet. So he had scheduled his meeting only for half hour. But when Gates met him, themeeting lasted for ten hours and Bill Gates became a devotee of Warren Buffet.
(五年前世界首富比爾蓋茲第一次跟巴菲特見面,他覺得他跟巴菲特根本沒有什麼共同點,所以他只排了半個小時跟巴菲特會談.但當他們見面後,一共談了10個小時,從此之後,比爾蓋茲開始變成巴菲特的忠實信徒,獻身慈善事業.)
9.Warren Buffet does not carry a cell phone,nor has a computer on his desk.
(巴菲特不帶手機,桌上有沒電腦.)
His advice to young people:"Stay away from credit cards and invest in yourself and Remember:
他給時下年輕人的建議是「遠離信用卡的物慾, 多投資自己並且牢記」
A.Money doesn't create man but it is the man who created money.
(錢是人創造出來的,但是錢不會創造人.)
B.Live your life as simple as you are.
(過你自己想過的簡單生活吧!)
C.Don't do what others say, just listen them, but do what you feel good
(別人說的話聽聽可以,但不一定要照做,做你自己覺得很棒的事)
D.Don't go on brand name; just wear those things in which u feel comfortable.
(別走入名牌的迷思,穿你覺得舒服的服飾即可.)
E.Don't waste your money on unnecessary things; just spend on them who really in need rather.
(與其把錢花在不必要的事情上,倒不如把錢花在真正需要的地方.)
F.After all it's your life then why give chance to others to rule our life.
(總而言之,這是你的人生,幹嘛讓其他人來指揮你的人生呢?)
驗屋逐項檢查 要求修繕後再交屋
驗屋逐項檢查 要求修繕後再交屋
詳列清單避免遺漏 發現瑕疵拍照存證
2011年 10月22日
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33756464/IssueID/20111022
【蔡致仁╱台北報導】買房子如同買其他商品，購買前總會檢查有無故障或者瑕疵，尤其是購買預售屋，交屋前的「驗屋」階段最為重要，當建商通知購屋人驗屋時，一定要逐項檢查，發現有瑕疵，馬上要求建商修繕。專家建議，驗屋時可準備檢驗清單與檢查工具，也可以找專業人士陪同。
預售屋交屋前，建商會安排時間讓購屋人驗屋，檢查房屋內部建材、設備等是否正常，由於整間房子須檢驗的部分很多，民眾可以列出檢驗項目清單，如門、窗、天花板、地板、牆壁、開關、插座，衛浴間的水龍頭、排水孔、面盆、馬桶、浴缸、蓮蓬頭，廚房的櫥櫃、水槽、瓦斯爐、排油煙機等等，現場驗屋時才不會遺漏。
硬幣手機膠帶好幫手
民眾可攜帶房屋平面圖與施工圖，自備工具如10元硬幣、小電器、黑色膠布及數位相機。
到現場首先對照圖面與實際格局是否符合，小工具如10元硬幣可用來敲擊地磚是否為實心，手機充電器可以測試插座；若是發現瑕疵，如牆面油漆剝落或粉刷不平整時可貼上黑色膠帶，再用相機拍下存證。
太平洋建設業務部經理徐福龍表示，驗屋無次數限制，房屋發現任何瑕疵都可以要求建設公司修繕，而且不須多付費用。所以購屋人應該善用己身權利。
徐福龍說，特別是滲漏水問題，現場發現及早解決，避免交屋後產生糾紛，民眾可以檢查窗戶閉合時有無縫隙，衛浴天花板有無滲水導致油漆剝落。
索取保固書了解售後
一般來說，驗屋當天建商工程人員，包含土木、水電、監工與工地主任都會在現場，若發現瑕疵可即時向工地主任反映，填寫修繕單，小瑕疵可即時處理，若發現廚具、衛浴等設備故障，因建商須連絡廠商處理，確認修繕時間後，另約定複驗日。
若驗屋沒問題，建商會要求購屋人簽下驗屋單。徐福龍提醒民眾，驗屋完成後可向建設公司索取保固書，了解建商的售後服務內容。
竹工凡木室內設計研究室總監邵唯晏表示，首次購屋的民眾，建議找經驗豐富的朋友或者設計師一起檢查，如果買毛胚屋，也可找設計師一起驗屋，配合日後裝潢工程。
驗屋清單
項目/檢查內容
˙門：開關是否順暢、門與門框是否密合
˙窗：閉合度是否良好、紗窗有無破損
˙天花板：油漆粉刷是否平整，有無龜裂或者剝落
˙地板：拿10元硬幣敲擊地磚測試是否為實心、鋪貼是否平整、磚縫有無磨損
˙牆壁：牆面油漆是否平整、顏色均不均勻
˙開關：開關與燈具是否正常
˙插座：面板與牆面間有無破損，功能是否正常
˙水龍頭：轉動是否順暢，出水量是否正常，有無鏽蝕
˙浴缸：排水功能是否正常，與牆壁接縫有無破損
˙馬桶：沖水與排水是否正常，馬桶基座周圍有無滲水
˙瓦斯爐與排油煙機：功能是否正常，使用時有無雜音
˙廚房水槽：排水是否順暢，排水管有無漏水
資料來源：《蘋果》採訪整理
詳列清單避免遺漏 發現瑕疵拍照存證
2011年 10月22日
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33756464/IssueID/20111022
【蔡致仁╱台北報導】買房子如同買其他商品，購買前總會檢查有無故障或者瑕疵，尤其是購買預售屋，交屋前的「驗屋」階段最為重要，當建商通知購屋人驗屋時，一定要逐項檢查，發現有瑕疵，馬上要求建商修繕。專家建議，驗屋時可準備檢驗清單與檢查工具，也可以找專業人士陪同。
預售屋交屋前，建商會安排時間讓購屋人驗屋，檢查房屋內部建材、設備等是否正常，由於整間房子須檢驗的部分很多，民眾可以列出檢驗項目清單，如門、窗、天花板、地板、牆壁、開關、插座，衛浴間的水龍頭、排水孔、面盆、馬桶、浴缸、蓮蓬頭，廚房的櫥櫃、水槽、瓦斯爐、排油煙機等等，現場驗屋時才不會遺漏。
硬幣手機膠帶好幫手
民眾可攜帶房屋平面圖與施工圖，自備工具如10元硬幣、小電器、黑色膠布及數位相機。
到現場首先對照圖面與實際格局是否符合，小工具如10元硬幣可用來敲擊地磚是否為實心，手機充電器可以測試插座；若是發現瑕疵，如牆面油漆剝落或粉刷不平整時可貼上黑色膠帶，再用相機拍下存證。
太平洋建設業務部經理徐福龍表示，驗屋無次數限制，房屋發現任何瑕疵都可以要求建設公司修繕，而且不須多付費用。所以購屋人應該善用己身權利。
徐福龍說，特別是滲漏水問題，現場發現及早解決，避免交屋後產生糾紛，民眾可以檢查窗戶閉合時有無縫隙，衛浴天花板有無滲水導致油漆剝落。
索取保固書了解售後
一般來說，驗屋當天建商工程人員，包含土木、水電、監工與工地主任都會在現場，若發現瑕疵可即時向工地主任反映，填寫修繕單，小瑕疵可即時處理，若發現廚具、衛浴等設備故障，因建商須連絡廠商處理，確認修繕時間後，另約定複驗日。
若驗屋沒問題，建商會要求購屋人簽下驗屋單。徐福龍提醒民眾，驗屋完成後可向建設公司索取保固書，了解建商的售後服務內容。
竹工凡木室內設計研究室總監邵唯晏表示，首次購屋的民眾，建議找經驗豐富的朋友或者設計師一起檢查，如果買毛胚屋，也可找設計師一起驗屋，配合日後裝潢工程。
驗屋清單
項目/檢查內容
˙門：開關是否順暢、門與門框是否密合
˙窗：閉合度是否良好、紗窗有無破損
˙天花板：油漆粉刷是否平整，有無龜裂或者剝落
˙地板：拿10元硬幣敲擊地磚測試是否為實心、鋪貼是否平整、磚縫有無磨損
˙牆壁：牆面油漆是否平整、顏色均不均勻
˙開關：開關與燈具是否正常
˙插座：面板與牆面間有無破損，功能是否正常
˙水龍頭：轉動是否順暢，出水量是否正常，有無鏽蝕
˙浴缸：排水功能是否正常，與牆壁接縫有無破損
˙馬桶：沖水與排水是否正常，馬桶基座周圍有無滲水
˙瓦斯爐與排油煙機：功能是否正常，使用時有無雜音
˙廚房水槽：排水是否順暢，排水管有無漏水
資料來源：《蘋果》採訪整理
2011年10月16日 星期日
洪瑞泰-股息報酬率＞15% 買！ (2008.10.13)
股息報酬率＞15% 買！
【聯合報╱記者鄒秀明／報導】 聯合理財網 2008/10/13
全球股市爆發股災，台股也傷勢嚴重，520來加權指數大跌4,000多點，但晉昂投顧總經理洪瑞泰神情篤定的說，「現在是選股買進的時機了！」
洪瑞泰說，現在很多個股現金殖利率動輒10%，等於是便宜買進的時機， 就算還是套牢，每年一成配發股息，累計10年也會是還本，更何況這期間，可能會出現股價獲利空間。
怎選股…高股東權益報酬
至於該如何選股？洪瑞泰提供兩個原則供投資人參考，首先，選股應該鎖定「高股東權益報酬率」族群。這類公司意味每年都為股東賺取獲利，建議可從各產業的龍頭股中去找。
怎買股…本益比低於12倍
第二，就是買進價位的問題。但「究竟什麼價位算便宜？」他指出，投資人可去計算每年股息平均報酬率，當報酬率大於15%時，就是便宜買進時機；若嫌計算方式太複雜，則可以本益比12倍為指標，12倍以下都是買進時機。
怎觀察…留意長期競爭力
洪瑞泰建議，平常就要做好功課，留意好股票的訊息，建立屬於自己的入圍名單，列入長期追蹤觀察，「就像灌溉果樹一樣。」可以不必理會如匯損、外資目標價等短期訊息，但要留意長期競爭力、公司體質等根本性問題有無變化。
然後，要懂得算便宜價，他說，股價漲跌不可知，但便宜的價位是可知的，「把股票想成去市場買東西一樣，趁便宜時多買一點。」但如果股價繼續跌呢？「那就是更便宜啊！」
要忌諱…別使用融資買股
洪瑞泰以自己在股海縱橫20多年的經驗，提供兩個見解。一是，建議投資人不要使用融資買股，二是，認為所謂的「善設停損」反而更容易提前「出局」。
「有人說，只要資金控管得宜，風險就能下降。」洪瑞泰指出，股災其實每3、5年就會發生一次，每次回檔48%是常有的事，「冒著破產的風險做融資，實在划不來！而且再怎麼小心都沒用，只要一次失察，馬上血本無歸。」再加上融資1年到期時，必須現金償還，再融資買回時，成本被迫墊高，很容易掉進被追繳的陷阱；至於現股買進的人則可以撐待變。
洪瑞泰更表示，對融資戶來說，最可惜的是，股價暴跌時正是買進的良機，此時融資戶卻因為即將被斷頭感到害怕，反而不敢把原先保留的現金投入，失去「危機入市」、「逢低買進」的機會。
要認清…善設停損非良方
此外，洪瑞泰也認為所謂「善設停損」並不是好方法，他以自己的經驗指出，往往他精挑好股票，在股價「便宜」時進場，很少股票一買就漲，絕大多時間是買了還會套牢一陣子，如果他停損了，就失去了後面甜美的果實。
洪瑞泰指出，停損最大的缺點就是容易被「巴來巴去」，例如大盤回檔15%，有人停損後，為了馬上賺回來，又去追強勢股，卻又發生補跌，如果一連三次，就賠了45%，狀況形同被斷頭兩次。
2011年10月9日 星期日
(書)找到雪球股， 讓你一萬變千萬：這樣活用巴菲特，領薪水照樣理財致富
本金多、利率高、時間長
複利創造財富的多寡，有三個關鍵因素，第一是本金的多少，其次是利率的高低，第三是複利的次數，也就是時間的長短，這三個關鍵因素具有相乘的效果，如果這三個因素的數值都很大，也就是「本金多、利率高、時間長」，那麼增值的效果就會有爆炸性的成長，期末的「本利和」將極為可觀。
例子這麼明顯、方法這麼簡單，為什麼大多數人沒去做？
因為你沒有耐心，一領到利息或股息就拿出來花用，沒有讓利去滾利。其次是觀念錯誤，你投資股票只想賺價差，老想賣在最高買在最低，所以道聽塗說問明牌，不願去找本益
比或現金殖利率高於6.25%的股票，只想賺價差的結果很像在賭博，通常是幸運贏了第一把(賺了一個漲停板)，接下來卻輸了一屁股(遇上大崩盤)。
我買進股票最重要的理由，就是它具有穩定的分配現金股息的能力，五年平均現金殖利率至少要大於5％，最好的時機是在6.25％以上的時候，分批買進。Reits（不動產證券化產品）則可以容許比較低的現金殖利率，理由是它的現金配息穩定，在低利率時代，是不錯的定存概念股，而且在「股價淨值比」偏低的時候買進，風險並不大。
其次的理由就是公司的特性，例如福懋興業，它的股價僅有淨值的七成，比用「股價淨值比」衡量的「兩倍」便宜很多，符合價值投資法選股條件。它屬於台塑集團，具有企業誠信特質，而且大量轉投資台塑化、福懋科、南亞科等公司，它的轉投資收益相當可觀。
此外以殖利選股，還必須注意幾件事情：
．將高價位者剔除：一般而言，選取的標準是股價在淨值的兩倍以下，股價才不會起伏很大，所以電子族群就不適合。
．買進的時間點要斟酌：最好不要等到各公司宣佈股息數字之後才買進，因為那一段時間報紙天天在報導，股價自然變成高點，最好等到10月底，各公司前三季的盈都已經出來了，如果業績正常，大概可推算出明年的股利，就可在公司發佈股息數字前買進。
．三年或五年的平均殖利率如果不錯，但是最近一年的殖利率突然降的非常厲害，股價當然也不好，但它可能是最好的買進時機。
現金殖利率計算投資區間的公式：
．平均現金股利的16倍=便宜價
．平均現金股利的20倍=合理價
．平均現金股利的32倍=昂貴價
這套倉儲式選股法，是以賺股票「收益」為主，而非賺「價差」。所以在選股上，個股的「現金殖利率」就成為最主要的選股核心，甚至連進出場的時機點都與現金殖利率高低有關。溫先生的選股方法，是以個股最近五年現金股息為主，計算出近五年平均現金股息，再用個股現在的市價計算出平均的現金殖利率。只要平均現金殖利率大於6.25%就可以買進; 反之，若當已持有個股的平均現金殖利率低於3.125%就要賣出。
2011年10月8日 星期六
這才是人生-曹興誠
曹興誠在台北演講時，有學生問他關於生涯規劃。他
答說一生從不生涯規劃 ，只做好眼前一、兩年內的事
十歲的我，面對天真的隔壁小女孩，她說：「大哥哥，
長大後我要嫁給你，我會對你好，以後你就會知道。」
二十歲的我，面臨聯考的挫折，只聽見父親說：「大頭，
不努力考上好學校，將來怎麼找到好工作，現在貪玩，
以後你就會知道。」
三十歲的我，第一次相親，媒人告訴我：「小嬋是個好
女孩，聰明、孝順，會煮一手好吃的飯菜，娶了有幫
夫運的她啊，會好運一輩子，以後你就會知道。」
四十歲的我，收到滿是紅色的體檢報告，醫師告訴我：
「大頭先生，你應該少應酬，少抽煙喝酒，少吃肉類
和生猛海鮮，多運動，作息要正常。你要再不好好保
重自己的身體，以後你就會知道。」
五十歲的我，喝了自己兒子的喜酒，鄰座的阿尚告訴
我：「親家！呷你恭喜呵！娶一個水媳婦，啊嗯哥(可
是)欠腳的媳婦派管(能幹的媳婦難管)，以後你丟摘啊
啦(以後你就會知道)。」
六十歲的我，參加了同學的葬禮。看到浮雲蒼狗，它
彷彿告訴我：「......以後你就會知道.......。」
現在的我，只擁有一本相本夾著幾張泛黃的照片；幾
張忘記要寄出、也不記得要寄給誰的情書；幾件參加
過無數喜喪的西裝；一紙成績單包著數十年努力後的
退休金；還有一直陪在自己身邊的老伴。
我告訴我自己：「其實，你很富有；所以，把握當下，
珍惜一切，努力為人群去付出，至於以後，你根本不須知道。」
忙的時候，想要休息；渡假的時候，想到未來。
窮的時候，渴望富有；生活安逸了，怕幸福不能長久。
該決定的時候，擔心結果不如預期；看明白了，後悔
當初沒有下定決心。
不屬於自己的，常常心存慾望；握在手裡了，又懷念
未擁有前的輕鬆。
「生命若不是現在，那是何時？」「能隨心所欲的去過
生活，這才是人生！」
路已盡頭，該轉彎了
今天在報紙上看到一篇女生寫的文章，讓我感觸很
深，她因為初戀的失敗，一直離不開失戀的痛苦而有
輕生的念頭，在她想自殺的那一剎那，她看到了公車
上有的一小段詩，詩的內容就有這麼一句：『不是路已
走到盡頭，而是該轉彎了！』而讓她拋棄了輕生的念
頭。最後她寫說：大二的我，被一個不速之客擾亂了
平靜的生活卻也不經意的被另一個不速之客救贖了。
生命中總有挫折，那不是盡頭，只是在提醒你，該轉
彎了。
『不是路已走到盡頭，而是該轉彎了！』 這句話其實
很有意思！
當你遇到一件事，已無法解決，甚至是已經影響到你
的生活、心情時，何不停下腳步，暫時的想一想是否
有轉闤的空間，或許換種方法，換條路走事情便會簡
單點。但通常在那一刻，我們並來不及想到這些，是
一昧的在原地踏步、繞圈，讓自己一直的陷在痛苦的
深淵中，生命中總有挫折，那不是盡頭，只是在提醒
你：該轉彎了！
放手不代表承認失敗，放手只是為自己再找條更美好
的路走！ 『做好手邊的事，這就是人生。』
63歲曹興誠的快樂學
這天下午，我們進入曹興誠的信義區豪宅，談他這幾年的「改變」。曹興誠身著焦糖色皮衣、牛津布襯衫，一頭銀白髮絲低調有型，與三年多前相比，臉色紅潤許多。意外的是，過去聰明外露、老謀深算的老曹，銳利神色消失不見，輕鬆自在許多，不再「凡事都要贏」。 談退休，他說退下來，享受多面向人生。談兩岸和平共處法，他說可讓台灣放下統獨爭議，增加國民快樂指數。談台灣發展半導體功過，他稱讚台積電董事長張忠謀執行得很成功，恭喜他。是什麼改變了曹興誠？「退休這幾年，我都在研究快樂學，」他說，「容易靜下心來，就比較快樂。」以下是專訪紀要：
《商業周刊》問（以下簡稱問）：你退休後這幾年改變很大，據說是受了法鼓山 聖嚴法師一句「逆增上緣」的影響？ 曹興誠答（以下簡稱答）：在法鼓山 他們講「緣」有兩種，人幫你忙，就叫善緣或遇到貴人；有的人給你設障礙、扯你後腿，這就叫作逆增上緣。因為是逆流嘛，所以你反而能增長、能向上，所以叫作逆增上緣。
問：這件事情對你人生的意義是什麼？
答：有fun（樂趣）的成分。對我來說，沒有壓力，也沒說一定要成。就像佛祖在樹下覺悟之後，也沒想大肆傳道，剛開始只是把他的心得跟別人講，這樣而已。
《世界上最快樂的人》的作者是尼泊爾高僧。他到美國與腦科學家一起研究禪修會對身心造成什麼變化，結果證明禪修會讓人快樂。從人類進化來看，我們的腦幹跟爬蟲類的腦是差不多的，腦幹加上腦邊緣系統就跟鳥類、哺乳類差不多，靈長類則有大腦皮質層。爬蟲類的腦，就是我們的腦幹，非常功利，不照顧後代，像青蛙餓了會吃小青蛙；鳥類、哺乳類的腦不同，會照顧小鳥；到了靈長類就會思考推理。
有時候天候在變，雲不一樣，很漂亮。像我現在搭飛機的時候，就會像年輕的時候一樣，坐在窗邊看外面的雲啊、風景啊，其實，很奇妙對不對？
問：可是你都坐頭等艙……
答：難道經濟艙沒有窗戶嗎？
問：嗯……，走道的位子比較好坐。
答：OK，這方面我承認，錢多一點可以多點自由。
問：所以我們還是得先經過爬蟲類的生活？
答：如果你只用右腦生活不用左腦，你會被吃掉，所以要左右腦並用。可是你在用左腦的時候，不要過度使用，否則會影響快樂，不要每天算計。一天到晚算計，從來沒有平靜過；聽美音而無感，觀美色而無覺。
可是到了一九八七年，張忠謀當了工研院董事長，他們蓋了一個六吋廠要出來，他們討論，覺得老曹那個觀念不錯，就拿去做晶圓代工。所以台積電一開始沒有設計，只有製程，是這樣起來的。雖然這觀念是我提出來的，但張忠謀執行得非常好，證明當初提出這個點子是對的。
問：台灣現在在全球晶圓代工產業的領導地位，到底是誰的功勞？
答：想出來歸想出來，執行成功才重要。這方面張忠謀當然很成功，恭喜他就好了。誰的點子有什麼關係？像那個「和處法」如果有人把我拿去發揚光大，說是他的點子，我也無所謂。
問：可是你過去很在意這回事啊？
答：以前年輕不懂事啊，很喜歡講那個事實。張忠謀做得是好。沒有對錯，只是事實是怎樣啦。但現在我不在乎，這是很小的事情，非常小的事情。
答說一生從不生涯規劃 ，只做好眼前一、兩年內的事
十歲的我，面對天真的隔壁小女孩，她說：「大哥哥，
長大後我要嫁給你，我會對你好，以後你就會知道。」
二十歲的我，面臨聯考的挫折，只聽見父親說：「大頭，
不努力考上好學校，將來怎麼找到好工作，現在貪玩，
以後你就會知道。」
三十歲的我，第一次相親，媒人告訴我：「小嬋是個好
女孩，聰明、孝順，會煮一手好吃的飯菜，娶了有幫
夫運的她啊，會好運一輩子，以後你就會知道。」
四十歲的我，收到滿是紅色的體檢報告，醫師告訴我：
「大頭先生，你應該少應酬，少抽煙喝酒，少吃肉類
和生猛海鮮，多運動，作息要正常。你要再不好好保
重自己的身體，以後你就會知道。」
五十歲的我，喝了自己兒子的喜酒，鄰座的阿尚告訴
我：「親家！呷你恭喜呵！娶一個水媳婦，啊嗯哥(可
是)欠腳的媳婦派管(能幹的媳婦難管)，以後你丟摘啊
啦(以後你就會知道)。」
六十歲的我，參加了同學的葬禮。看到浮雲蒼狗，它
彷彿告訴我：「......以後你就會知道.......。」
現在的我，只擁有一本相本夾著幾張泛黃的照片；幾
張忘記要寄出、也不記得要寄給誰的情書；幾件參加
過無數喜喪的西裝；一紙成績單包著數十年努力後的
退休金；還有一直陪在自己身邊的老伴。
我告訴我自己：「其實，你很富有；所以，把握當下，
珍惜一切，努力為人群去付出，至於以後，你根本不須知道。」
忙的時候，想要休息；渡假的時候，想到未來。
窮的時候，渴望富有；生活安逸了，怕幸福不能長久。
該決定的時候，擔心結果不如預期；看明白了，後悔
當初沒有下定決心。
不屬於自己的，常常心存慾望；握在手裡了，又懷念
未擁有前的輕鬆。
「生命若不是現在，那是何時？」「能隨心所欲的去過
生活，這才是人生！」
路已盡頭，該轉彎了
今天在報紙上看到一篇女生寫的文章，讓我感觸很
深，她因為初戀的失敗，一直離不開失戀的痛苦而有
輕生的念頭，在她想自殺的那一剎那，她看到了公車
上有的一小段詩，詩的內容就有這麼一句：『不是路已
走到盡頭，而是該轉彎了！』而讓她拋棄了輕生的念
頭。最後她寫說：大二的我，被一個不速之客擾亂了
平靜的生活卻也不經意的被另一個不速之客救贖了。
生命中總有挫折，那不是盡頭，只是在提醒你，該轉
彎了。
『不是路已走到盡頭，而是該轉彎了！』 這句話其實
很有意思！
當你遇到一件事，已無法解決，甚至是已經影響到你
的生活、心情時，何不停下腳步，暫時的想一想是否
有轉闤的空間，或許換種方法，換條路走事情便會簡
單點。但通常在那一刻，我們並來不及想到這些，是
一昧的在原地踏步、繞圈，讓自己一直的陷在痛苦的
深淵中，生命中總有挫折，那不是盡頭，只是在提醒
你：該轉彎了！
放手不代表承認失敗，放手只是為自己再找條更美好
的路走！ 『做好手邊的事，這就是人生。』
商業周刊 2010-02-15
曹興誠經過和艦案官司後離開聯電，不斷研究快樂是什麼，而他也漸漸找到答案。
曹興誠退休後學會定下心來，隨時活在當下，日子過得更快意。（攝影者．賴建宏）
二○○六年一月，聯電榮譽董事長曹興誠閃電宣布退休，為的是，避免和艦案官司（編按：二○○五年聯電投資和艦半導體的爭議官司）拖累聯電，晶圓梟雄展開他的宅男人生。 然而，宅男終究難改直言不諱本色。一年多後，○七年十一月、總統大選前，曹興誠自比老麻雀，推動「兩岸和平共處法」，提倡用公投決定兩岸統一與否，以化解藍綠內鬥。兩年多來，他刊登五大篇廣告、參加公開辯論，從宅男轉戰政治舞台。
這天下午，我們進入曹興誠的信義區豪宅，談他這幾年的「改變」。曹興誠身著焦糖色皮衣、牛津布襯衫，一頭銀白髮絲低調有型，與三年多前相比，臉色紅潤許多。意外的是，過去聰明外露、老謀深算的老曹，銳利神色消失不見，輕鬆自在許多，不再「凡事都要贏」。 談退休，他說退下來，享受多面向人生。談兩岸和平共處法，他說可讓台灣放下統獨爭議，增加國民快樂指數。談台灣發展半導體功過，他稱讚台積電董事長張忠謀執行得很成功，恭喜他。是什麼改變了曹興誠？「退休這幾年，我都在研究快樂學，」他說，「容易靜下心來，就比較快樂。」以下是專訪紀要：
《商業周刊》問（以下簡稱問）：你退休後這幾年改變很大，據說是受了法鼓山 聖嚴法師一句「逆增上緣」的影響？ 曹興誠答（以下簡稱答）：在法鼓山 他們講「緣」有兩種，人幫你忙，就叫善緣或遇到貴人；有的人給你設障礙、扯你後腿，這就叫作逆增上緣。因為是逆流嘛，所以你反而能增長、能向上，所以叫作逆增上緣。
不是逆境變順境，是我可以調適心情
問：是在什麼樣的情形下，對你造成啟發？你的人生似乎都很順遂？
問：是在什麼樣的情形下，對你造成啟發？你的人生似乎都很順遂？
答：那時候是和艦案的時候，聖嚴法師很關心，他找我去聊一聊。一般企業界人士，碰到法律訴訟，都非常低調，想盡量不要得罪人。但我比較喜歡談是非曲直，一般人看來，就覺得我處在一個對抗的立場。所以聖嚴法師跟我講，你講話不要那麼直，會得罪人。
問：你聽了他的話，就改變了？
答：本性難移啊。我是覺得這樣，當時我確實覺得逆增上緣滿有道理的，因為和艦案，後來我就辭職了，辭職後生活得更自在。
問：那要如何把「逆境」變「逆增上緣」？
答：不是把逆境變順境，是我可以調適我的心情。比如說生病或失業，但是你不要把逆境當成壞事，換個心境看。好比你們夏天要出去採訪，感覺很不舒服，可是到三溫暖，就會一直覺得不夠熱，同樣都是在流汗，只是看法不同。逆增上緣，就是讓你用比較樂觀的方法去看事情，逆境結束，人也更上一層樓。
問：你退下來就真的不管事了？這跟台積電董事長張忠謀很不一樣？
答：他對企業比我有興趣。企業對我就是種職業，到一個程度就差不多了，應該要多面向享受人生。退下來就輕鬆了。
問：你有當面跟總統馬英九建議過「兩岸和平共處法」？
答：○七年我請他（馬英九）吃過兩次飯，他說很難啦，不敢提統一，怕被人家戴帽子。可是我不是說現在就要統或獨，很多人都把我名稱搞錯，什麼兩岸統一促進法。「和處法」是希望處理兩岸問題後，能夠放下它，像美國訂了台灣關係法，處理後就可以放下它。以後只要碰到兩岸的問題，全國上下都可以說法一致、做法一致。
問：你覺得我們沒有面對統獨問題？
答：沒有面對，也沒有處理，那就會每天吵架。ECFA，吵架；陳雲林來，打架。那就是沒辦法放下它，不成熟。導致國家分裂，一直退步。
問：這件事情對你人生的意義是什麼？
答：有fun（樂趣）的成分。對我來說，沒有壓力，也沒說一定要成。就像佛祖在樹下覺悟之後，也沒想大肆傳道，剛開始只是把他的心得跟別人講，這樣而已。
低階能力會協助掠奪，但沒有快樂
問：最近看些什麼書、關注什麼主題？
答：我這幾年比較認真研究快樂學，看了不少這方面的書。好比希臘時候，有個伊比鳩魯學派（Epicurus），強調在規範內追求快樂；柏拉圖（Plato）也講，快樂是活動成就的一個報酬；佛洛伊德（Sigmund Freud）說，性滿足就快樂；尼采（Friedrich Wilhelm Nietzsche）說，有權力才會快樂。研究這些很有趣。
問：這滿令人意外的。一直以為你應該是個快樂的人，還滿自在的？
答：我算比較瀟灑的，很open（開放）、也不鑽牛角尖。最近讀了《奇蹟》和《世界上最快樂的人》這兩本書，勝過很多談快樂的書。
問：最近看些什麼書、關注什麼主題？
答：我這幾年比較認真研究快樂學，看了不少這方面的書。好比希臘時候，有個伊比鳩魯學派（Epicurus），強調在規範內追求快樂；柏拉圖（Plato）也講，快樂是活動成就的一個報酬；佛洛伊德（Sigmund Freud）說，性滿足就快樂；尼采（Friedrich Wilhelm Nietzsche）說，有權力才會快樂。研究這些很有趣。
問：這滿令人意外的。一直以為你應該是個快樂的人，還滿自在的？
答：我算比較瀟灑的，很open（開放）、也不鑽牛角尖。最近讀了《奇蹟》和《世界上最快樂的人》這兩本書，勝過很多談快樂的書。
《奇蹟》這本書的作者是哈佛大學腦科學家，在三十七歲左腦中風，只剩右腦，結果感覺到無比的快樂和平靜，這就是佛家追求的涅槃（nirvana）。要快樂呢？靠右腦。右腦本身，在不受左腦干擾下，就是快樂平靜、天人合一的。如果一個人很算計，像很多成功的企業家都很愛算計，左腦會一直壓抑右腦，就不容易快樂。
《世界上最快樂的人》的作者是尼泊爾高僧。他到美國與腦科學家一起研究禪修會對身心造成什麼變化，結果證明禪修會讓人快樂。從人類進化來看，我們的腦幹跟爬蟲類的腦是差不多的，腦幹加上腦邊緣系統就跟鳥類、哺乳類差不多，靈長類則有大腦皮質層。爬蟲類的腦，就是我們的腦幹，非常功利，不照顧後代，像青蛙餓了會吃小青蛙；鳥類、哺乳類的腦不同，會照顧小鳥；到了靈長類就會思考推理。
從演進過程來看，我們很多情緒反應用的是爬蟲類的腦，禪修可以幫助我們把低階的反應切掉，讓你運用高階的反應。低階的能力可以協助你掠食、搶奪，但是沒有快樂。我們的心，感受感覺、情緒和意念，這三樣東西總在糾纏我們。禪修就是跳出來觀察自己的心，這樣就會平靜；如果可以回復平靜，就會出現快樂，因為不會再被感官、意念、情緒帶著跑。心沉澱下來就是鬆脫爬蟲類反應，往更高層的反應去走。心念如果一直處在低階的、爬蟲類思維，這就是輪迴（samsara）；能跳出輪迴，感到平靜快樂，就是涅槃。
問：所以很多企業家都不快樂？
答：要一直掠奪擠壓。這不快樂。
問：這幾年你的心境有很大的轉變？
答：我現在比以前容易靜下心來，就比較快樂。所有的快樂都要靜下心，好比聽音樂，靜不下心聽不下去；吃東西的時候，你心裡面靜不下，會食不知味，哪有什麼幸福可言？所以心能夠定，就像禪宗講的活在當下，不要被感覺、情緒、意念帶著到處亂跑，靜下來了、活在當下，就會開始享受到很多樂趣。
有時候天候在變，雲不一樣，很漂亮。像我現在搭飛機的時候，就會像年輕的時候一樣，坐在窗邊看外面的雲啊、風景啊，其實，很奇妙對不對？
問：可是你都坐頭等艙……
答：難道經濟艙沒有窗戶嗎？
問：嗯……，走道的位子比較好坐。
答：OK，這方面我承認，錢多一點可以多點自由。
問：所以我們還是得先經過爬蟲類的生活？
答：如果你只用右腦生活不用左腦，你會被吃掉，所以要左右腦並用。可是你在用左腦的時候，不要過度使用，否則會影響快樂，不要每天算計。一天到晚算計，從來沒有平靜過；聽美音而無感，觀美色而無覺。
問：所以這幾年心情比較靜，看東西比較有味道？
答：我這幾年心比較靜，比較沉澱。對很多事情的看法比較協調，以前沒有去想這些。好比以前對人的歡喜厭憎比較明顯，現在感覺比較多喜悅，少怨憎。現在自己感到很謙卑。我現在很難想像，過去對一些人驕傲、怨恨，現在比較不會有這種情緒。
答：我這幾年心比較靜，比較沉澱。對很多事情的看法比較協調，以前沒有去想這些。好比以前對人的歡喜厭憎比較明顯，現在感覺比較多喜悅，少怨憎。現在自己感到很謙卑。我現在很難想像，過去對一些人驕傲、怨恨，現在比較不會有這種情緒。
過去我挖台積電的人，是我不對
問：過去你一直認為晶圓代工（foundry）的模式是你想出來的，但被張忠謀董事長拿去用。現在重看這事，你會有不同的看法嗎？
問：過去你一直認為晶圓代工（foundry）的模式是你想出來的，但被張忠謀董事長拿去用。現在重看這事，你會有不同的看法嗎？
答：晶圓代工的點子是在一九八四年，我們聯電一些同仁規畫出來的。後來我跟徐立德（時任財政部長）等人提出來，李國鼎（時任經濟部長）叫我去問張忠謀，我就跑了一趟紐約，那 時候張 先生認為發展這個不切實際，他說台灣應該以發展DRAM為主要策略，所以後來那個計畫就沒有進行。
可是到了一九八七年，張忠謀當了工研院董事長，他們蓋了一個六吋廠要出來，他們討論，覺得老曹那個觀念不錯，就拿去做晶圓代工。所以台積電一開始沒有設計，只有製程，是這樣起來的。雖然這觀念是我提出來的，但張忠謀執行得非常好，證明當初提出這個點子是對的。
問：台灣現在在全球晶圓代工產業的領導地位，到底是誰的功勞？
答：想出來歸想出來，執行成功才重要。這方面張忠謀當然很成功，恭喜他就好了。誰的點子有什麼關係？像那個「和處法」如果有人把我拿去發揚光大，說是他的點子，我也無所謂。
問：可是你過去很在意這回事啊？
答：以前年輕不懂事啊，很喜歡講那個事實。張忠謀做得是好。沒有對錯，只是事實是怎樣啦。但現在我不在乎，這是很小的事情，非常小的事情。
問：放下，是很大釋懷嗎？更早之前，台積電和聯電勢同水火，你還挖角台積電的高階主管？
答：我挖角台積電的人其實不對，不該那樣做。想藉著打擊對手來成就自己，這是錯誤的策略。沒有必要。人才要自己培養，你不該挖人家，因為挖來也沒有效果。
問：現在什麼東西對你有意思？
答：我覺得活著很好啊……，人類很多文明的結晶很可貴，比方說藝術的成就、宗教的成就，尤其是很多遊戲，麻將、下棋、運動比賽，都是偉大的文明成就。
答：我挖角台積電的人其實不對，不該那樣做。想藉著打擊對手來成就自己，這是錯誤的策略。沒有必要。人才要自己培養，你不該挖人家，因為挖來也沒有效果。
問：現在什麼東西對你有意思？
答：我覺得活著很好啊……，人類很多文明的結晶很可貴，比方說藝術的成就、宗教的成就，尤其是很多遊戲，麻將、下棋、運動比賽，都是偉大的文明成就。
只要心靜，物質對快樂影響不大
問：那是因為你經濟無虞；現在往窗外看去，很多中產階級都在為生活掙扎，你要怎麼說服他們活著很好？
答：只要心靜下來，就會發覺物質對快樂與否影響不大。你開進口的豪華跑車，但心不定，也無法享受到什麼；你坐在公車上雖然擁擠，但心是定的，從窗外觀察到外面的人群、景物，很快樂啊。
問：你的人生還滿有趣，從事事求勝，到越來越圓融？
答：可是夕陽無限好，只是近黃昏。所以要健身，身體還是快樂的第一步。就算沒有錢，還是可以有健康的身體啊，這是大家都一樣的。
問：對現階段的你來講，有沒有還想要改變的？
答：禪修的境界當然越高深越好，心能夠隨時非常靜，能夠更加活在每個當下，這要修行。每次禪修只要三十秒，不能太久，多做幾次、少食多餐，隨時想到就試著靜下來。
問：那是因為你經濟無虞；現在往窗外看去，很多中產階級都在為生活掙扎，你要怎麼說服他們活著很好？
答：只要心靜下來，就會發覺物質對快樂與否影響不大。你開進口的豪華跑車，但心不定，也無法享受到什麼；你坐在公車上雖然擁擠，但心是定的，從窗外觀察到外面的人群、景物，很快樂啊。
問：你的人生還滿有趣，從事事求勝，到越來越圓融？
答：可是夕陽無限好，只是近黃昏。所以要健身，身體還是快樂的第一步。就算沒有錢，還是可以有健康的身體啊，這是大家都一樣的。
問：對現階段的你來講，有沒有還想要改變的？
答：禪修的境界當然越高深越好，心能夠隨時非常靜，能夠更加活在每個當下，這要修行。每次禪修只要三十秒，不能太久，多做幾次、少食多餐，隨時想到就試著靜下來。
曹興誠小檔案
出生：民國36年
學歷：台大電機系、交通大學 管理碩士
經歷：聯電董事長
現職：聯電榮譽董事長
學歷：台大電機系、交通大學 管理碩士
經歷：聯電董事長
現職：聯電榮譽董事長
2011年9月26日 星期一
2011.9.25同學會
1.聖松桑：傳統建築有什麼好看的 ?
2.Frank桑：每年光股息就收到手軟
高ROE+配得出現金
泰國CPALL
3.Angel桑：創業思考，創造機會
陳若羚
http://tw.myblog.yahoo.com/bobomagi-bobomagi/
BB Call電話祕書
泡沫紅茶
櫻桃泡泡
【樂也】燒肉
創辦整形雜誌
婚友社
鍋大爺
危機就是轉機
人生沒有失敗只有放棄
4.TA桑：TA回憶錄- 不悔
5.James桑：彭氏氣功與健康管理
2011年9月20日 星期二
21件25歲要開始做的事
21件25歲要開始做的事 作者：許瓊文
《Cheers》雜誌教你21件事，讓你勇敢追求夢想、追求財富自由，以及創造一手可以掌握的未來。不管你現在幾歲，愈早去做，愈早能如願，不再陷入年齡的迷思和焦慮。
勇敢追夢
1. 列出你人生中非做不可的「待辦事項」，開始一項項完成。
2. 嘗試一個人出國旅行，跟自己對話，照顧自己，傾聽心裡的聲音。
3. 至少進一次大公司，不一定是規模大的企業，而是在各行各業中，口碑和風評領先的公司。因為大公司的福利以及制度較完善，並可趁機累積相關工作資歷，以及人脈關係。也許中年之後，你會想要創業，資金、經驗和資源外，人脈是不可或缺的幫手。
4. 好好品嘗一次跌到谷底的感受。把自己逼到牆角時，往往是把人生看得最清楚的時候；唯有越過層層荊棘，才可能超越自我。
5. 找個時間做件善事，例如加入義工行列，在協助、服務其他人的同時，你會對目前所擁有的一切更加滿足。
財富自由
6. 對自己好好進行一次全盤財務診斷。問自己：真正讓你幸福的生活方式是什麼？有人喜歡住鄉下，有人卻想要住豪宅，想在短時間創造高財富，就必須承擔更高的風險。
7. 再問自己理想的生活方式，需要準備多少錢才夠？扣除現有資產存量，還需要準備多少？設定好目標後，才開始討論合適的投資工具。
8. 切勿「負債投資」；若有負債，應先擬定償還計劃，先理債、再理財。
9. 一切都得從「存錢」做起，否則都是空談。
10. 想要存錢，先從「記帳」開始。這是基本功，只要堵住不經意花掉的金錢，一定可以慢慢累積出投資的本金。
11. 辛苦存錢的同時，一定要慎防財務漏洞，比如人云亦云地亂買股票、辦房貸，甚至亂刷卡或用現金卡借錢。其中聽明牌買股票往往被套在高點；房貸利率的差別往往一年達數萬元；信用卡是很多現代人的理財盲點，也是現代人的財務殺手，試想你有錢放在銀行，拿到的是少少的利息，當這些錢被銀行經由信用卡或現金卡借出去，利差達10倍以上，這樣的錢當然不能借來用。
12. 既然理財是門學問，平時就應該做功課，無論從總體經濟，到世界趨勢，都應該有所涉獵。不要一昧相信「理財專家」或「股票名師」會替你帶來一夕致富的好運。
13. 最後，想要獲得財富自由，成為理想中的有錢人，就要有「成功致富」的信心。幾乎所有成功的投資人，都有一套自己的投資觀念，自律且具耐心，最重要的是，他們目標明確。
掌握未來
14. 要自由地揮灑未來，第一件要做的事是──建立生活的秩序。有秩序的人，通常能夠成就你意想不到的事。讓其他事情可以順利完成，便有更多時間享受「自由」。
15. 改變，從專心工作開始。面對你正在做的事，集中注意力，才能加快完成速度。
16. 養成固定時間睡覺和起床。不要再用種種理由佔用睡覺的寶貴時間，不要讓事情一拖再拖，這樣你將有更多時間補足精力。
17. 正確的飲食、運動習慣能讓身體保持清醒，沒有負擔。應該讓身體在35歲以前，都保持在最佳狀態。
18. 只有不斷學習才能保證競爭力。管理大師彼得‧杜拉克（PeterF.Drucker）說，你的知識和經驗，都是你的新財富。懂得學習，一半靠好奇心，一半靠自律。杜拉克即使再忙，每天也會擠出3～5小時讀書，唯有保持學習的自律，才能獲得一生受用的知識財富。
19. 在日常生活中，實踐「懶」人的智慧，用最少時間，達到最佳目的，且運用更舒適輕鬆的方法。例如：妥善保存隨手買的小配件，收納在同一個地方，要使用的時候就不會找不到。發展自己的懶人智慧，當事情忙亂起來，就不會一團糟，生活也能更有品質。
20. 學會說不。「拒絕」是一門藝術，做個心胸開闊、進退有禮的人，同時也要有自己的原則，才能過得自在、開心。
21. 盡可能讓生活豐富。嘗試著用一個圓圈，平分成6個部份，在每個部份寫上家庭、工作、經濟狀況、精神追求、健康、智慧，提醒自己人生不是只有工作的上班時間，與下班後的日常生活；盡可能讓自己的每個面向不斷拓展、延伸。
35歲前，學會讓自己輕鬆地應對一切，你就可以享受成功、自由的人生。
同場加映：獨家專訪《有錢人想的和你不一樣》作者
9月中，暢銷書《有錢人想的和你不一樣》作者哈福‧艾克（T. Harv Eker）將首度來到台灣，傳授他為期3天的潛能開發課程。哈福就是靠著訓練自己學有錢人思考，在2年半內，將財富從2,000美元滾到百萬。
有錢，靠的是「環境」還是「腦袋」？哈福‧ 艾克（T. Harv Eker）絕對會大聲地說是後者。
2005 年他撰寫的《有錢人想的和你不一樣》（Secrets of the Millionaire Mind），一上市就登上《紐約時報》（The New York Times）、《華爾街日報》（The Wall Street Journal）等暢銷書排行榜第一名。他創辦的「巔峰潛能訓練公司」，開設「有錢人想的和你不一樣密集訓練課程」（MMI），更是場場爆滿。2009年他在新加坡授課時，有不少台灣人甚至組團專程去聽。
為什麼一本致富書籍掀起那麼多關注？很重要的原因是，它不同於坊間教你用投資策略來賺錢，而是告訴你如何從源頭─你自己來改變。當改變想法，行為自然就跟著改變，進而創造財富。哈福自己並非出身富豪之家，他的心得全來自現實中摸索歷練的過程。
菁華分享：哈福的財富自由心法
即使已出版6年，《有錢人想的和你不一樣》卻值得隨時複習。此處摘錄書中5個財富檔案，什麼時候看都受用！
○ 有錢人努力讓自己有錢
╳ 窮人一直想著要變有錢
哈福認為，大部份的人沒辦法得到自己想要的東西，在於他們不知道自己想要什麼。但有錢人卻完全清楚，他們想要財富就不會隨便動搖，而且全心全意投入創造財富的活動中。
「想要」不必然導致「擁有」。想要卻得不到，只會導致更多的欲望。哈福表示，「致力」於變得富有，就會毫無保留的貢獻自己，例如一天工作16 小時、一週工作7 天，犧牲跟家人朋友聚會的時間……。這段時間可能很長，但有錢人會準備充分，而且願意做這些犧牲，去達到致富目的。
○ 有錢人很會管理他們的錢
╳ 窮人很會搞丟他們的錢
「有錢人並不比窮人聰明，只不過有錢人管理金錢的習慣和窮人不一樣。」哈福一針見血地說，財務成功和失敗的最大差別，在於你管理金錢的能力。
必須培養可以管理小額金錢的習慣和能力，才有機會得到大錢。哈福建議，到銀行開一個「財務自由帳戶」，每次收到一筆錢，就把其中10％放進帳戶，並規定這筆錢只能用來投資和創造收入，只有退休後才能動用這筆錢。就算錢不多，從1塊錢開始都可以！
另外，在家裡設立「財富自由罐」，讓自己養成習慣，每天丟一點錢進去，把你的注意力放在達成財富自由的目標上。
很重要的一點是，除了財務自由帳戶外，還要有一個佔每月收入10％的「玩樂帳戶」。「管理金錢的重大祕密之一，在於『平衡』，」哈福解釋，如果只會存錢，完全不花費，很可能哪天欲望一次爆發而花大錢，反而摧毀長期辛苦的成果。扣掉前面20％後，剩下的收入再分別存入4 個帳戶：10％「長期存款」、10％「教育進修」、50％「生活所需」、10％「付出捐獻」。
○ 有錢人選擇根據結果拿酬勞
╳ 窮人選擇根據時間拿酬勞
窮人喜歡拿固定月薪，因為這樣帶給他們安全感，但哈福直指這樣的「安全感」卻帶來無法致富的代價。在用時間換取金錢之下，因為時間有限，當然獲得的報酬就會有限。
相較於窮人，有錢人通常會在某種形式上擁有自己的事業，並從利潤中賺取收入。哈福建議每個人都要擁有自己的事業，不管是專職還是兼職。即使沒有創業構想，也可以借用企業制度，例如當業務員，以業績創造獎金，也是一種具備高度主導性，跟創立事業性質相近的方式。
○ 有錢人想：如何兩個都要？
╳ 窮人想：如何二選一？
窮人和大部份的中產階級，都是從「匱乏」的角度看世界，但有錢人卻想辦法利用創意，去達到自己「兩個都要」的目標。
哈福強調，從現在開始，當自己面臨非此即彼的選擇時，就要問自己一個問題：「我如何兩個都得到？」
這樣一來，你的意念就不會只考慮如何在兩者中間擇一，反而是想辦法讓兩者都能做到，而只要行動，就可能帶來成功。
○ 有錢人讓錢幫他們辛苦工作
╳ 窮人辛苦工作賺錢
有錢人的目標就是盡快達到「財富自由」，也就是有能力過著自己想要的生活，不必工作，也不必在金錢上依賴他人。
為了達到這個目的，需要透過「被動收入」來維持生活，這是一種不用靠自己親自參與，就能帶來收益的收入，例如把錢投入投資和事業後，孳生出的利息和回報。
「窮人選擇現在，有錢人選擇平衡，」哈福指出，透過儲蓄、投資，再讓錢幫你賺錢。這就是有錢人與窮人的差異：窮人把1 塊錢當1 塊錢，用錢換取眼前想要的東西；有錢人把每一塊錢視為「種子」，種下之後就能多賺100 塊錢。
所以你今天花掉的每一塊錢，其實是花掉了未來的好幾百塊錢。下次衝動消費前，記得先讓腦袋中「財務自由」的檔案出來阻止你！（文／盧昱瑩）
《Cheers》雜誌教你21件事，讓你勇敢追求夢想、追求財富自由，以及創造一手可以掌握的未來。不管你現在幾歲，愈早去做，愈早能如願，不再陷入年齡的迷思和焦慮。
勇敢追夢
1. 列出你人生中非做不可的「待辦事項」，開始一項項完成。
2. 嘗試一個人出國旅行，跟自己對話，照顧自己，傾聽心裡的聲音。
3. 至少進一次大公司，不一定是規模大的企業，而是在各行各業中，口碑和風評領先的公司。因為大公司的福利以及制度較完善，並可趁機累積相關工作資歷，以及人脈關係。也許中年之後，你會想要創業，資金、經驗和資源外，人脈是不可或缺的幫手。
4. 好好品嘗一次跌到谷底的感受。把自己逼到牆角時，往往是把人生看得最清楚的時候；唯有越過層層荊棘，才可能超越自我。
5. 找個時間做件善事，例如加入義工行列，在協助、服務其他人的同時，你會對目前所擁有的一切更加滿足。
財富自由
6. 對自己好好進行一次全盤財務診斷。問自己：真正讓你幸福的生活方式是什麼？有人喜歡住鄉下，有人卻想要住豪宅，想在短時間創造高財富，就必須承擔更高的風險。
7. 再問自己理想的生活方式，需要準備多少錢才夠？扣除現有資產存量，還需要準備多少？設定好目標後，才開始討論合適的投資工具。
8. 切勿「負債投資」；若有負債，應先擬定償還計劃，先理債、再理財。
9. 一切都得從「存錢」做起，否則都是空談。
10. 想要存錢，先從「記帳」開始。這是基本功，只要堵住不經意花掉的金錢，一定可以慢慢累積出投資的本金。
11. 辛苦存錢的同時，一定要慎防財務漏洞，比如人云亦云地亂買股票、辦房貸，甚至亂刷卡或用現金卡借錢。其中聽明牌買股票往往被套在高點；房貸利率的差別往往一年達數萬元；信用卡是很多現代人的理財盲點，也是現代人的財務殺手，試想你有錢放在銀行，拿到的是少少的利息，當這些錢被銀行經由信用卡或現金卡借出去，利差達10倍以上，這樣的錢當然不能借來用。
12. 既然理財是門學問，平時就應該做功課，無論從總體經濟，到世界趨勢，都應該有所涉獵。不要一昧相信「理財專家」或「股票名師」會替你帶來一夕致富的好運。
13. 最後，想要獲得財富自由，成為理想中的有錢人，就要有「成功致富」的信心。幾乎所有成功的投資人，都有一套自己的投資觀念，自律且具耐心，最重要的是，他們目標明確。
掌握未來
14. 要自由地揮灑未來，第一件要做的事是──建立生活的秩序。有秩序的人，通常能夠成就你意想不到的事。讓其他事情可以順利完成，便有更多時間享受「自由」。
15. 改變，從專心工作開始。面對你正在做的事，集中注意力，才能加快完成速度。
16. 養成固定時間睡覺和起床。不要再用種種理由佔用睡覺的寶貴時間，不要讓事情一拖再拖，這樣你將有更多時間補足精力。
17. 正確的飲食、運動習慣能讓身體保持清醒，沒有負擔。應該讓身體在35歲以前，都保持在最佳狀態。
18. 只有不斷學習才能保證競爭力。管理大師彼得‧杜拉克（PeterF.Drucker）說，你的知識和經驗，都是你的新財富。懂得學習，一半靠好奇心，一半靠自律。杜拉克即使再忙，每天也會擠出3～5小時讀書，唯有保持學習的自律，才能獲得一生受用的知識財富。
19. 在日常生活中，實踐「懶」人的智慧，用最少時間，達到最佳目的，且運用更舒適輕鬆的方法。例如：妥善保存隨手買的小配件，收納在同一個地方，要使用的時候就不會找不到。發展自己的懶人智慧，當事情忙亂起來，就不會一團糟，生活也能更有品質。
20. 學會說不。「拒絕」是一門藝術，做個心胸開闊、進退有禮的人，同時也要有自己的原則，才能過得自在、開心。
21. 盡可能讓生活豐富。嘗試著用一個圓圈，平分成6個部份，在每個部份寫上家庭、工作、經濟狀況、精神追求、健康、智慧，提醒自己人生不是只有工作的上班時間，與下班後的日常生活；盡可能讓自己的每個面向不斷拓展、延伸。
35歲前，學會讓自己輕鬆地應對一切，你就可以享受成功、自由的人生。
同場加映：獨家專訪《有錢人想的和你不一樣》作者
9月中，暢銷書《有錢人想的和你不一樣》作者哈福‧艾克（T. Harv Eker）將首度來到台灣，傳授他為期3天的潛能開發課程。哈福就是靠著訓練自己學有錢人思考，在2年半內，將財富從2,000美元滾到百萬。
有錢，靠的是「環境」還是「腦袋」？哈福‧ 艾克（T. Harv Eker）絕對會大聲地說是後者。
2005 年他撰寫的《有錢人想的和你不一樣》（Secrets of the Millionaire Mind），一上市就登上《紐約時報》（The New York Times）、《華爾街日報》（The Wall Street Journal）等暢銷書排行榜第一名。他創辦的「巔峰潛能訓練公司」，開設「有錢人想的和你不一樣密集訓練課程」（MMI），更是場場爆滿。2009年他在新加坡授課時，有不少台灣人甚至組團專程去聽。
為什麼一本致富書籍掀起那麼多關注？很重要的原因是，它不同於坊間教你用投資策略來賺錢，而是告訴你如何從源頭─你自己來改變。當改變想法，行為自然就跟著改變，進而創造財富。哈福自己並非出身富豪之家，他的心得全來自現實中摸索歷練的過程。
菁華分享：哈福的財富自由心法
即使已出版6年，《有錢人想的和你不一樣》卻值得隨時複習。此處摘錄書中5個財富檔案，什麼時候看都受用！
○ 有錢人努力讓自己有錢
╳ 窮人一直想著要變有錢
哈福認為，大部份的人沒辦法得到自己想要的東西，在於他們不知道自己想要什麼。但有錢人卻完全清楚，他們想要財富就不會隨便動搖，而且全心全意投入創造財富的活動中。
「想要」不必然導致「擁有」。想要卻得不到，只會導致更多的欲望。哈福表示，「致力」於變得富有，就會毫無保留的貢獻自己，例如一天工作16 小時、一週工作7 天，犧牲跟家人朋友聚會的時間……。這段時間可能很長，但有錢人會準備充分，而且願意做這些犧牲，去達到致富目的。
○ 有錢人很會管理他們的錢
╳ 窮人很會搞丟他們的錢
「有錢人並不比窮人聰明，只不過有錢人管理金錢的習慣和窮人不一樣。」哈福一針見血地說，財務成功和失敗的最大差別，在於你管理金錢的能力。
必須培養可以管理小額金錢的習慣和能力，才有機會得到大錢。哈福建議，到銀行開一個「財務自由帳戶」，每次收到一筆錢，就把其中10％放進帳戶，並規定這筆錢只能用來投資和創造收入，只有退休後才能動用這筆錢。就算錢不多，從1塊錢開始都可以！
另外，在家裡設立「財富自由罐」，讓自己養成習慣，每天丟一點錢進去，把你的注意力放在達成財富自由的目標上。
很重要的一點是，除了財務自由帳戶外，還要有一個佔每月收入10％的「玩樂帳戶」。「管理金錢的重大祕密之一，在於『平衡』，」哈福解釋，如果只會存錢，完全不花費，很可能哪天欲望一次爆發而花大錢，反而摧毀長期辛苦的成果。扣掉前面20％後，剩下的收入再分別存入4 個帳戶：10％「長期存款」、10％「教育進修」、50％「生活所需」、10％「付出捐獻」。
○ 有錢人選擇根據結果拿酬勞
╳ 窮人選擇根據時間拿酬勞
窮人喜歡拿固定月薪，因為這樣帶給他們安全感，但哈福直指這樣的「安全感」卻帶來無法致富的代價。在用時間換取金錢之下，因為時間有限，當然獲得的報酬就會有限。
相較於窮人，有錢人通常會在某種形式上擁有自己的事業，並從利潤中賺取收入。哈福建議每個人都要擁有自己的事業，不管是專職還是兼職。即使沒有創業構想，也可以借用企業制度，例如當業務員，以業績創造獎金，也是一種具備高度主導性，跟創立事業性質相近的方式。
○ 有錢人想：如何兩個都要？
╳ 窮人想：如何二選一？
窮人和大部份的中產階級，都是從「匱乏」的角度看世界，但有錢人卻想辦法利用創意，去達到自己「兩個都要」的目標。
哈福強調，從現在開始，當自己面臨非此即彼的選擇時，就要問自己一個問題：「我如何兩個都得到？」
這樣一來，你的意念就不會只考慮如何在兩者中間擇一，反而是想辦法讓兩者都能做到，而只要行動，就可能帶來成功。
○ 有錢人讓錢幫他們辛苦工作
╳ 窮人辛苦工作賺錢
有錢人的目標就是盡快達到「財富自由」，也就是有能力過著自己想要的生活，不必工作，也不必在金錢上依賴他人。
為了達到這個目的，需要透過「被動收入」來維持生活，這是一種不用靠自己親自參與，就能帶來收益的收入，例如把錢投入投資和事業後，孳生出的利息和回報。
「窮人選擇現在，有錢人選擇平衡，」哈福指出，透過儲蓄、投資，再讓錢幫你賺錢。這就是有錢人與窮人的差異：窮人把1 塊錢當1 塊錢，用錢換取眼前想要的東西；有錢人把每一塊錢視為「種子」，種下之後就能多賺100 塊錢。
所以你今天花掉的每一塊錢，其實是花掉了未來的好幾百塊錢。下次衝動消費前，記得先讓腦袋中「財務自由」的檔案出來阻止你！（文／盧昱瑩）
2011年8月28日 星期日
我靠基金38歲退休
作者：王仲麟（賤芭樂）
1.掌握台灣市場的進出場時機，就是掌握全球市場的進出場時間
2.進場時機：台灣加權指數的4,310點絕對低檔與5,050點相對低檔
3.出場時機：8,000點相對高檔與8,740點絕對高點
4.要選大漲大跌的市場，尤其是選空頭時期跌幅較深修正較多的市場，享受的投資報酬率會更多；選對市場但選到表現普通的基金，還會比選錯市場而表現突出的基金，賺得還要多
5.定期不定額的資金配置，讓一樣的投資成本，創造更高的投資報酬率
○平民百姓買基金,力足台灣賺全球
1不需具備財經背景與專業素養
2也不必緊盯著財經頻道或苦讀研究報告
3只要搞懂(對的投資邏輯)
○投資基金的正確心態
基金投資並沒有複利效果
有關基金三個迷思小故事
年平均投資報酬率8%是經過加工製造的數字
○空頭請選擇抗漲抗跌型
多頭請選擇大漲大跌型
○單筆投資基金三大要訣
1堅持在安全的底部進場
2研判是否已至進場時機
3選擇之前空頭市場修正幅度較大的市場
○定期定額
定期定額投資基金的關鍵~累積單位數
定期定額投資基金的最大幫手~時間
挑選大漲大跌的市場才是王道
相對高低點:台股5050、8000
絕對高低點:台股4310、8740
1. 只要是股票型基金，不論哪個國家，因為全球股市連動密切，所以用最熟悉的台股指數當作進出場時機的判斷就好了
2. 時間點確定之後，接下來就是要買什麼，作者認為大跌的就會大漲，抗跌的也會抗漲，所以要買就買跌最兇的
○單筆投資
簡單做法:相對低點買 相對高點賣
進階做法:相對低點買70%資金 到絕對低點補剩下30%
相對高點賣70%資金 絕對高點賣剩下30%
盡量挑大漲大跌型
○定期定額=>關鍵在累積單位數
投資時間最好為3年 太久不一定有利
因為跌的時候淨值低 買的單位數多
你需要的是資產增值，不是資產配置
8.27網樂通HDMI轉DVI不能用，手動更新韌體
網樂通只有AV(RCA)端子跟HDMI
網樂通--HDMI公轉DVI公線--LCD螢幕，會沒有聲音
HDMI公轉DVI公線花245元(後來看網路上買很像比較便宜)
一開始接好後，只看到網樂通之後LCD畫面就一直閃，沒辦法進去設定
Mobile01 網樂通hdmi轉dvi不能用了
韌體有問題
聲音：(紅白)RCA雙公轉3.5mm公，接LCD螢幕啦叭 line in孔，花30元
○○○○○
拔電源
不接網路
接USB
按RESET，接電源，持續按RESET5秒
放開RESET
更新後，會出現網路異常，直接拔電源關機
拔USB，接網路，接電源
進入設定網路
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
開機RESET、有插USB的狀況下，韌體版本只能往上更新
有網路線、沒有插USB的狀況下RESET則會更新到00中繼版本
而更新為中繼版本後系統會自動找尋更新
這時後斷電拔除網路線插入USB後再RESET
就可以更新到任意版本了
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
PS.韌體213下載點:(密碼aspt)
http://goo.gl/AVCjX
下載回來的檔案解開後,
target.enc
GB620.svf
放到隨身碟根目錄(最外層資料夾).
隨身碟的系統檔案格式 FAT32,
接上網通樂然後按住 reset 鍵,
同時接上電源等個五秒,
放開 reset 鍵,
就會進入韌體更新模式.
2011年8月27日 星期六
分析王仲麟自創獨門絶活
分析王仲麟自創獨門絶活:
一.景氣對策信號分數-適用於定期定額的操作
秘訣:
1.跌破17以下-買進-開始對台股基金進行定期定額投資,持續扣款到景氣對策信號突破30
2.漲破30以上-賣出-全部出清,保持空手靜待到下次景氣對策信號再跌破17
方法:
1.什麼是景氣對策信號:
2.如何查詢景氣對策信號:
進入行政院經建會的網址http://www.cepd.gov.tw/,首頁的右上角有公佈最新的景氣指標,下方有個景氣指標查詢系統,可按進去查詢.
3.附檔內容:
附檔有整理從2000年至今的台股表現及景氣燈號,可供參考,另外,建議您,可搭配瑞展產業研究董事長陳忠瑞 先生的訣竅-投資人可以從景氣久佳的黃藍燈,開始部份買進台股ETF,進入景氣衰退的藍燈時期,積極買進,在景氣底部時累積部位,等到景氣復甦,至黃紅燈時開始部份賣出,紅燈時則出清持股.
二.景氣領先指標-六個月平滑化年變動率判斷底部-適用於單筆投資的操作
秘訣:
1.跌破負4%後-先不急著買,等到首次止跌回升,再單筆買進台股基金.
2.漲破12%後-回升至12%以上,才是獲利了結的成熟機會.(個人建議回升至12%以上,開始注意賣點,可以等首次下跌時才賣出)
方法:
1.何謂領先指標6個月平滑化年變動率?
經建會發布之領先指標，分為綜合指數及6個月平滑化年變動率。在預測未來景氣走勢時，利用6個月平滑化年變動率趨勢，可及早判斷景氣可能轉折，理由有二：一為6個月平滑化年變動率不含長期趨勢，可更容易判斷景氣波動走勢，二為該指標具有更長之領先性，以過去5次台灣景氣循環經驗，6個月平滑化年變動率領先景氣峰谷約5個月。
6個月平滑化年變動率事實上即是一種「成長率」。與一般常見的「年成長率」不同之處在於，6個月平滑化年變動率係以過去12個月的資料平均數為比較基期，將計算期數值與比較基期比較後，依複利概念轉換為年成長率。
2.如何查詢領先指標6個月平滑化年變動率?
進入行政院經建會的網址http://www.cepd.gov.tw/,首頁的右上角有公佈最新的景氣指標,旁邊有新聞稿,點進去,會出現每個月的景氣概況新聞稿,會公佈在裏面.
三.MSCI新興市場指數月線乖離率-適用於單筆投資的操作
要抓準新興市場基金進出點,可運用一個較簡單的判斷工具,就是MSCI新興市場指數月線乖離率
秘訣:
當MSCI新興市場指數月線乖離率由正轉負-買進時機
當MSCI新興市場指數月線乖離率由負轉正-賣出時機
方法:
1.如何查詢MSCI新興市場指數月線乖離率:
先進入鉅亨網http://www.cnyes.com/(需加入免費會員才能看到圖檔)
照以上步驟就可以查到新興市場指數月線乖離率,目前位置在負10.29%
參.結論:以經濟指標判斷現在股市的走勢
以上幾種分析方法,絶對不是要教大家買在最低點,又賣在最高點的方法,誰都沒有辦法去預測股市的高低點在哪裏,這些方法只是要教大家,藉由這些判斷,在適當的時候提醒您出場或進場的時間點,技術分析絶對沒有百分百的準確,但的確也有輔助我們判斷的功效.
1.單筆投資建議:
建議:目前領先指標6個月平滑化年變動率為11.3%,尚未漲破12%,且趨勢仍向上,單筆可繼續持有.
王仲麟的建議是觀察領先指標6個月平滑化年變動率,但從2000年至今6個月平滑化年變動率只有2次跌破負4%的情況,觀察情況如下:
第一次跌破負4%-發生在2000年9月:
按照王仲麟的操作,2000年9月破破負4%,暫不買進,等到2001/2首次止跌回升再買進(台股5876點),等到2002年5月領先指標開始下跌時再賣出(5709點),結論是單筆投資買進一年多仍然是賠錢的,為什麼呢?
因為2001/2按照領先指標買進單筆時,股市仍持續下跌到2001/10的最低點3782點,而這段時間領先指標仍持續上漲,但股市卻持續下跌(為什麼會出現這種狀況,因為指標會領先股市5個月,而股市會因為投資人的情緒而發生超漲超跌的狀況),如果此時採用王仲麟的做法來投資,最慘的時候單筆仍賠了35%,但大家有沒有發現,下圖藍色小框框中,台股(桃紅色的線)剛好出現一個微笑曲線.
也就是說,如果當您依指標買進單筆後,仍發生股市持續下跌的狀況,您仍要設定目標持續買進,一直買到2002年5月賣出時,這樣仍會有不少的獲利,如下表的試算
第二次跌破負4%-發生在2008年4月:
領先指標6個月平滑化年變動率在2007/4持續下滑,但股市卻持續上漲(為什麼會出現這種狀況,因為指標會領先股市5個月,而股市會因為投資人的情緒而發生超漲超跌的狀況),在2008年4月首次跌破負4%,但不買進,一直等到2009/02止跌回升後才買進,當時台股在4477點,買進後,台股一路往上,並沒有續跌(如有續跌,記得要續買),目前2009年7月指標來到11.3%,目前的趨勢仍往上,不需要急著賣.
2.定期定額投資建議:
建議:
目前景氣對策信號分數在18分(黃藍燈),景氣尚未過熱,定期定額的投資人仍可持續買進.一直買到景氣對策信號分數漲到30以上(或紅燈),表景氣過熱,就要獲利了結了.
王仲麟的建議是觀察景氣對策信號分數,觀察2000年至今,共有3次跌破17.
第一次跌破17在2000/11,以定期定額持續買進至分數漲破30(2003年10月)即賣出,定期定額報酬率約28.91%
第二次跌破17在2006/12,以定期定額持續買進至2007/7分數漲破30賣出,定期定額報酬率也有26%
第三次跌破17在2008/07,定期定額一直扣款至今,報酬率也有27.55%
3.新興市場單筆投資建議:
建議:
新興市場指數月線乖離率,目前位置在負10.29%,已買進者,暫時可先繼續持有,不需急於賣出,等到乖離率如果由負轉正時,就要開始分批贖回了.
由上圖這三個點來分析:
第一點:
2005年5月乖離率出現由負轉正,顯示賣出訊號,如果依指標賣出後(約賣在548點),沒多久,2005年7月乖離率又出現由負轉正,顯示買進訊號,約買在602點,一直持有到2006年6月才出現賣出訊號(747點,如圖第二點),總共602點至747點,漲幅約25%,如果602點沒有馬上買進的話,將錯過25%的漲幅
第二點:
在2006年6月大約747點賣出沒多久,2006年10月乖離率又出現由正轉負的買進訊號,(此時大約在814點買進),如果此時沒有買進,等到下次2008年1月乖離率又出現由負轉正的賣出訊號時(約在1088點賣出),將錯過34%的漲幅.
第三點:
比較特別的是第三點,當2008年5月乖離率又出現由正轉負的買進訊號時(約在1210點買進),如果此時買進,在2008年7月乖離率馬上又出現由負轉正的賣出訊號,(約在1041點賣出),也就是依指標操作,需先認賠14%出場,如果此時不願意出場,將面臨之後約52%的跌幅.
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