2011年5月22日 星期日

陽台勿外推 居家財庫有守


陽台勿外推 居家財庫有守

前陽台面空地 無貴人 後陽台景觀亂 有小人

2011年 05月21日
【葉思含╱台北報導】現代人時常忽略陽台的規劃,甚至為增加使用坪數而將陽台外推,使家中沒有招財納氣的空間,反而造成破財的格局。風水專家指出,陽台是住家的明堂,以房屋格局來看,前陽台為朱雀,後陽台為玄武,各代表著居家的明堂和靠山,並象徵著家中的錢財倉庫。

中國堪輿推展協會創會會長林進來表示,若前陽台對面為破碎的景觀,如規劃零散的房屋、電線桿等,屋主容易交友不慎,可藉由種植軟根莖類的植物如竹子改善
而前陽台前若為較美觀的景致,如平坦的道路、整齊的建築外觀,則事業上較平順,易有貴人幫助;若前為空地,屋主心情也較為開闊、與世無爭,但事業上較無貴人幫助。 

鐵窗上擺盆栽緩衝

藏雲會館館主李咸陽指出,陽台為人和外界溝通的氣口,1間房子納氣好不好,主要就看前陽台的格局。前陽台主管家中成員的前程,事業、學業的運勢,因此居家空間最好留下陽台的空間,不要外推。 
有些房屋沒有前陽台,或僅有一面窗戶,李咸陽建議,可在窗戶與客廳中間,保留室內納氣的空間,如作為走道或增設矮櫃;而對外有鐵窗或小花架的設計,則可擺放盆栽,創造氣場緩衝的空間。 

黃金葛化解壁刀煞

代表靠山的後陽台,也代表後財庫和暗中的貴人,林進來指出,若家中後方建築物較高,則代表有靠山,若面對廣闊的空地,代表處事不穩定,投資容易犯錯誤;而後陽台若面對不整齊的景觀,則易有小人暗劫。
陽台對外要注意有無壁刀煞和角煞,壁刀煞為從窗戶望出去,若有大樓邊緣遮住部分的視線則稱之,角煞則為對到大樓90度角。對於這些外格局煞,李咸陽表示,可在陽台或居家對應的方位,多種植闊葉植物,如黃金葛、粗肋草等來化解,或擺放火成岩類,如花崗岩、大理石等質地堅硬的原石,另外也可擺放寫實的山水畫擋煞。 

專家意見 陽台裝鐵窗 易有志難伸
林進來 中國堪輿推展協會創會會長

前陽台為家中明堂,掌管事業;後陽台為靠山,象徵財庫。在風水學上來說,陽台最好不要增設鐵窗,因為會讓人有關在裡面、有志難伸的感覺,但家中若有幼童的安全性考量,可只做一半,保留上方氣場流通的空間,並放置類似仙人掌有刺針的植物盆栽,防止孩童攀爬。 

2011年5月9日 星期一

高息投資 抱得心安睡得著

  • 2011-04-26 01:19
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  • 工商時報
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  • 記者魏喬怡/台北報導

洪瑞泰一心仿效投資大師巴菲特,他更是善用巴菲特的投資邏輯,轉而運用在台股,發揚光大其效用。這個邏輯,便是優先選擇具有優異現金配發能力,篩選出能夠長期投資的優質好企業
洪瑞泰說,企業成長一定有其極限,不可能永無止盡成長,但如營運成熟的公司,每年可透過現金配息的方式與股東分享收益,避免公司淨值愈吃愈胖,就能維持股東權益報酬率(ROE),這是他為何強調「配得出現金很重要」的原因。 洪瑞泰過去曾經在外資券商擔任研究員,替公司推薦股票,掌握企業的盛衰,抓住最佳的進出場點。某天他把以前買過的股票再拿出來看,還原權值計算下,結果卻讓他「捶心肝」。
「自以為每個波段都賣得漂亮,但其實績效還不如自己從頭抱到尾,可以賺得更多。」他領悟到,只要挑對股票,根本不需要在市場中頻繁進出賺價差。
在外資扎實訓練下,以往的投資邏輯特別重視成長性,但產業的成長性未必能直接推導至企業的投資價值。例如,台股前些年的科技明星產業,包含DRAM、面板,到近幾年的太陽能,產業成長性都很好,卻有不少公司獲利能力受考驗。
洪瑞泰發現,當研究員的時候太過強調未來,但其實能夠長久投資的好公司,往往都不在明星產業,像是可口可樂、嬌生這類股票,聽起來不誘人,卻是巴菲特愛買的股票。
有人認為,鎖定高股息的公司就是為了賺穩定的配息。洪瑞泰說:「沒有投資人只是要賺股息,賺最大的錢才是目的,誰都想當暴發戶。」買股票跟買任何東西都一樣,當然是從物美價廉的東西著手,而選擇高現金股息、高股東權益報酬率的投資著手,就是他穩定成為投資贏家的方法。

2011年5月1日 星期日

公寓改套房裝潢費用案例

公寓改套房裝潢費用案例

項目/費用
˙拆除隔間牆、清除垃圾:7萬元
˙隔間牆施作(紅磚牆):13萬元
˙廁所施工(地磚、牆面磁磚、馬桶等設備):36萬元(1套9萬元,共4套)
˙地磚為60公分見方拋光石英磚:12萬元(1坪4000元,共30坪)
˙窗戶、玻璃、外推花格鋁窗、人工草皮:14萬元
˙天花板裝潢(矽酸鈣板)、間接照明:8萬元(1間套房2萬元,共4間)
˙油漆施作:4萬元
˙水電、預埋管線等:30萬元
總費用:124萬元 
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提供48小時到場服務
2年前余先生買下南港研究院路2間5樓公寓,由於前屋主已將陽台外推,打通後實際使用面積達45坪,自己花了180萬元裝潢隔7間套房,在網路上刊登出租訊息,3個禮拜就全部出租,每間月租金約8000元,半年後轉手獲利近200萬元。
余先生評估,附近有研究院與中華技術學院租屋客層,研究院短期研究生多,近年人數又不斷增加,租屋需求強勁,現在改裝學校周邊住宅的投資報酬率,比捷運站周邊還高,只要控制改裝套房的裝潢成本可在2~3年回收,就是成功的投資。
他接下客戶的改裝套房案後,除了幫客戶評估當地租屋市場、行情外,還負責幫客戶登網路廣告尋找租客,並提供「叫修48小時到場」售後服務。
他建議,初期裝潢規劃好壞,是影響租客租屋意願的重要關鍵,好的規劃能節省公電電費、瓦斯等費用,並創造更多使用空間,避免日後的維修問題等。 



余先生小檔案

年齡:1964年生(43歲)
學歷:南亞工專畢業
現任:套房達人工作室負責人  http://blog.xuite.net/david8899/mydesign
投資成功經驗:改裝南港研究院路舊公寓,滿租後轉手獲利200萬元
投資失敗經驗:被倒會又投資股票失利,慘賠近200萬元
資料來源:余先生